Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 5
65719 Hofheim am Taunus
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im historischen Ortskern von Hofheim präsentiert sich dieses charmante, um 1903 errichtete Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit individueller Geschichte und hohem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 1933 durch den Überbau der Hofeinfahrt sowie 1949 durch einen gartenseitigen Anbau und ein separates Nebengebäude erweitert. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2009 verbindet heute modernen Wohnstandard mit stilvollen, historischen Elementen - darunter freigelegtes Mauerwerk, sichtbare Holzbalken und ein idyllisch gestalteter Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt.Die ca. 154 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und bieten ausreichend Platz auch für Familien. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen abgeschlossenen, nicht einsehbaren ruhigen Hofbereich.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit stimmungsvollem Kamin (installiert 2011), offenem Sichtmauerwerk und traditionellem Fachwerk. Ein separates Gäste-WC liegt zentral in der Diele. Angrenzend liegt ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten - ausgestattet mit allen Anschlüssen für eine Küche, sodass eine Umwandlung des Erdgeschosses zu einer großen Wohnebene problemlos möglich ist.Über eine charmante Treppe mit aufgearbeitetem Holzgeländer gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich die geräumige Wohnküche mit Zugang zum ca. 11?m² großen Balkon sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Wenige Stufen weiter erschließen sich das große Masterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei helle, großzügige Schlafzimmer.Im ausgebauten Dachgeschoss liegt ein weiteres gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Dachterrasse - mit herrlichem Blick über die Dächer von Hofheim.Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte: vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenlösungen bis hin zu Wohnen mit Einliegerwohnung oder separatem Arbeitsbereich.Auch in puncto Nutzflächen überzeugt die Immobilie: Das voll unterkellerte Haus bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttherme inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung zwei weitere gut nutzbare Kellerräume mit vollständig erneuerter Haustechnik.Ein Highlight ist das ca. 39?m² große, 2014 liebevoll modernisierte Nebengebäude im Garten, das über Stromanschlüsse verfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als Atelier, Büro, Gästehaus, Wellnesbereich oder Hobbyraum mit integrierter Werkstatt.Zwischen Haupt- und Nebengebäude liegt der idyllisch gestaltete Gartenbereich - eine Ruhe Oase mitten in der Stadt, die besonders in den warmen Monaten für Entspannung und Lebensqualität sorgt.Das ca. 227?m² große Grundstück vereint damit Historie, Komfort und Flexibilität - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
