Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 3
97204 Höchberg
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Höchberg-Hexenbruch.Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses in Höchberg-Hexenbruch. Die ruhige Wohnlage am Rande bietet eine naturnahe Umgebung sowie eine gute Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,5 m² verteilt auf drei Zimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Objekt ist leerstehend und nach einer Modernisierung der Bodenbeläge kurzfristig bezugsbereit. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu der Wohnung, während der Balkon in westlicher Ausrichtung den Blick ins Grüne öffnet.Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur und einen Balkon. Der vorhandene Bodenbelag besteht aus Teppich, PVC, teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und Fliesen im Bad. Die Fenster mit manuellen Rollladen sind als weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ausgeführt und stammen aus dem Baujahr des Hauses. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Wohnung zugeordnet ist ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Personenaufzug ist im Haus integriert. Sonstiges:Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 81kWh/(m²·a), was der Energieklasse C entspricht. Die Parksituation in Hexenbruch ist entspannt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet, es befindet sich ein zudem ein öffentlicher Parkplatz direkt über der Tiefgarage.BESICHTIGUNGEN UND WEITERES VORGEHEN:Ich biete Ihnen die Gelegenheit persönliche Einzelbesichtigungstermine mit mir zu vereinbaren. Die Termine werden nur nach Ihrer zuvor gestellten schriftlichen E-Mailanfrage über das Kontaktformular auf dem Immobilienportal und nach erfolgter telefonischer Rücksprache vergeben!////////////////////////////////////////////////- 1. -////////////////////////////////////////////////////////Die Koordination eines Besichtigungstermins setzt eine initiale Kontaktaufnahme via E-Mail durch unser Kontaktformular auf der Website des Immobilienportals voraus. Ihre Anfrage ist erst nach Erhalt der notwendigen Bestätigungen von Ihrer Seite aus vollständig.////////////////////////////////////////////////- 2. -////////////////////////////////////////////////////////Nachdem Sie Ihre Kontaktanfrage gesendet haben, werden Sie umgehend eine E-Mail von "Mainland Immobilien" erhalten, die Ihnen Zugang zu einem interaktiven Exposé gewährt. Dieses Exposé enthält alle mir vorliegenden relevanten Informationen zu der angefragten Immobilie. Sollten Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang vorfinden, empfehlen wir Ihnen, auch im Spamordner nachzusehen. Nach der Durchsicht der Unterlagen, melden Sie sich bitte bei mir bezüglich weitere Fragen und um über einen Besichtigungstermin sprechen zu können.////////////////////////////////////////////////- 3. -////////////////////////////////////////////////////////Zudem rate ich Ihnen, sich vor dem Stellen von Besichtigungsanfragen im Vorfeld, bei Ihrer Hausbank über mögliche Finanzierungsoptionen und Darlehenskonditionen zu informieren. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Besichtigungen nur nach vorheriger Klärung Ihrer grundsätzlichen Finanzierungsfragen mit Ihrer Bank durchführen kann.
