Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 12
45891 Gelsenkirchen
Größe 346 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2025
Baujahr: 1888
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 5-Familien-Haus (ursprünglich 6-Familien-Haus, da zwei Wohnungen im EG zusammengelegt wurden) mit 1 Gewerbeeinheit, mit 4 Garagen und ein XL-Stellplatz wurde 1888 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wurde 2011 umfangreich modernisiert. Das Haus sowie die Wohnungen befinden sich im guten Zustand.Die ruhige Lage in Gelsenkirchen-Erle und die sehr schönen Wohnungen garantieren dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau. Das Objekt ist komplett vermietet - Kündigungen liegen zum jetzigen Zeitpunkt nicht vor.Die Gesamt-Nettokaltmiete (IST) beträgt 24.300,00 € pro Jahr.Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, beträgt die Pacht z. Z. 2.046,48 € pro. Jahr. Der Erbpachtvertrag (Heimfall) läuft bis ins Jahr 2080.Lt. Erbpachtgeber liegt die Belastungsgrenze der Grundschuld bei max. 75% des Kaufpreises.