Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
44339 Dortmund
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Dortmunder Ortsteil Holthausen, gelegen im Grünen, zwischen dem Ortsteilen Lindenhorst, Eving und Brechten befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 3 Parteien bestehendes Wohnhaus. Fußläufig umgeben von Feldern, Reitanlagen, städtischen Obstwiesen und dem Waldstück Grävingholz. Die Wohnung hat eine Größe von 135 m2 und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß. Im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man durch die Wohnungseingangstür in einen Flur der die Wohnräume erschließt. Rechts geht es in einen als Esszimmer genutzten Raum mit Zugang zur Terrasse und dem allein genutzten Garten. Gerade aus gelangt man in das neu renovierte Bad mit Fenster zum Garten, großer walk in Dusche, Handtuchheizkörper, Einbauschrank, WC, Waschbecken und Spiegelwand. An das Esszimmer angeschossen ist das Kaminzimmer mit Holzofen und Fenster zur Straßenseite. Die Böden in diesem Bereich sind gefliest. Im linken Teil der Wohnung gelangt man zunächst in die große Wohnküche mit moderner Kücheneinrichtung. Hier können sie bequem am Tisch essen oder anderen Beschäftigungen nach gehen. Straßenseitig angeschlossen an die Wohnküche ist ein Raum der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Zur Terrasse und zum Garten hin schließt sich das große Wohzimmer an. Der lichtdurchflutete Raum bietet einen zweiten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über das Wohnzimmer geht es weiter in einen kleineren Raum und in den Wintergartenanbau. Diese Räume werden kreativ und als Büro genutzt, sind maximal lichtdurchflutet und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Räume im linken Wohnungsteil sind durchgängig mit Echtholzparkett-Böden belegt. An die Terrasse schließt sich der Gartenbereich an, welcher im Alleinbesitz zur Wohnung gehört und eingezäunt ist. Hinter Zaun und Hecke erstrecken sich Felder auf den sie Rehe beobachten können. Auf diesem Grundstück steht ein großes Gartenhaus welches ausreichen Platz für Fahrräder, Gartenmöbel, Gartenwerkzeug u.d.Gl. bietet. Dieses Grundstück ist direkt von der Straße über ein großes Tor zu begehen und zu befahren. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum und alle zusammen einen Heizungs- und einen Wasch- und Trockner-Raum. Wohnung: Erdgeschoß 135 m2 Eigentumsanteil: 416/1000 Grundstücke: Haus 453 m2, Anteil: 453/1000x416=188,45 m2 Garten: alleiniger Anteil 296 m2 Stellplätze: vor dem Haus und einen fest zugeordneten neben dem Haus Hausgeld: Aktuell 500 EUR/Mon. inkl. Allg. Strom, Wasser, Abwasser, Heizung. Der Verkauf erfolgt privat, also ohne Provision.
