Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 20
01909 Frankenthal
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2025
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Wohn- und Gewerbegrundstück handelt es sich um ein großes Gelände, wo der Eigentümer leider verstorben ist und das Wohn- sowie Geschäftsgebäude inkl. Inventar nunmehr verkauft werden.Allgemeine Infos zum Gesamtgelände:1. Grundbuch umfasst folgende Flurstücke:- Frankenthal Flurstück 52/3 - Gebäude- und Freifläche 1.975 m2 (Wohnhaus-Büroseite)- Frankenthal Flurstück 15/2 Sommersteg - Gebäude- und Freifläche und Landwirtschaftsfläche 7.614 m2 (Gewerbeseite)2. Grundbuch umfasst folgende Flurstücke:- Frankenthal Flurstück 9 - Landwirtschaftsfläche 2.580 m2- Frankenthal Flurstück 10 - Landwirtschaftsfläche 500 m2- Frankenthal Flurstück 11 - Landwirtschaftsfläche 280 m2- Frankenthal Flurstück 13 - Landwirtschaftsfläche 110 m2- Frankenthal Flurstück 14 - Landwirtschaftsfläche 680 m2- Frankenthal Flurstück 29 - Landwirtschaftsfläche 4470 m23. Grundbuch umfasst folgendes Flurstück, welches aktuell noch zugekauft wird:- Frankenthal Flurstück 24/1 - Landwirtschaftsfläche 4.658 m2(Die Zukaufsfläche ist auf Flurkartenausschnitt blau umrandet, Bestandsflächen rot.)Die angebotene Gesamtfläche entspricht somit 22.867 Quadratmeter.Die Aufschlüsselung der Flächen finden Sie in der hinterlegten Flurkarte und die Wohn- und Nutzflächenangaben in einer weiteren darstellung.Wohnhaus und Bürogebäude- Wohnhaus wurde ca. 1924 erbaut und stetig saniert sowie modernisiert- Haus ist sofort bezugsfähig, mit Dachbodenausbau mehr als 200 m2 Wohnfläche- mehrere sofort nutzbare Bäder und WC´s im Wohnhaus (inkl. Dusche, Badewanne)- 2 sofort nutzbare Küchen im EG und OG- Hauswirtschaftsraum im EG, Boden gefliest- kleiner Keller als Feuchtraum-Lagerkeller mit ganzjährig kühlen Temperaturen (bspw. für Getränke)- Fenster und Haustüren bereits erneuert (hochwertige Holzfenster u.a. eingesetzt)- Dach ist komplett verschiefert mit echtem Schiefer (sehr hochwertig und langlebig)- Partyraum mit Bar im Erdgeschoss, welcher auch als Wohnraum genutzt werden kann- Zugang zum Haus über Haustür und Hintertür- im Obergeschoss großes Wohnzimmer mit Öffnung zur Küche, welche widerum direkt an den Wintergarten (offen) angrenzt- OG: schöner Flurbereich mit Zugang zu 2 Schlafzimmern sowie einem voll ausgestatteten Bad zwischen den Schlafzimmern (kurze Wege von beiden Schlafzimmern)- Dachgeschoss: ein Raum als Gäste-Schlafzimmer bereits ausgebaut, ein zweiter Raum als Wohnraum bereits vorbereitet, wird aktuell als Lager genutzt (dieser Raum könnte noch um ca. 8m2 vergrößert werden, da ein ungenutzter Lagerbereich hier angrenzt und die Wand nur Trockenbau ist- über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein Lagerboden- Übernahme voll möbliert inklusive Geräte, Küchen, Waschmaschinen- Wintergarten mit Ausgang direkt in den Garten, über eine schöne verzinkte Treppe- Heizungsanlage aktuell mit Öl (Tanks im Keller) betrieben, eine Erneuerung der Heizung bzw. Ergänzung über Strom ist sinnvoll (große PV Anlage ist ja vorhanden)- Wohnhaus besitzt 2 Garagen, welche im trockenen von innen erreicht werden können- Wohnhaus und ein bisher als Büro- und Lagergebäude genutzter Bereich wird durch einen voll nutzbaren Flachbau miteinander verbunden- Dieses Gebäude könnte umgenutzt werden und hier könnte der Käufer ggf. weiterführenden Wohnraum planen. Das Obergeschoss lässt einen Ausbau im Loftstyle (schöne Sichtbalken und Blick bis zum Dachfirsten sind vorhanden) sehr gut zu.- Wohnhaus und Bürogebäude werden voll möbliert und unberäumt übergeben
