Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 6
41063 Mönchengladbach
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach! Erbaut im Jahr 1971/72, vereint dieses funktionale Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.266 m² zeitlose Architektur mit hervorragendem Potenzial zur Wertsteigerung.Dieses voll unterkellerte Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, die Größen von 36 bis 107 Quadratmetern umfassen. Alle Mietverträge sind bereits gekündigt und die Wohnungen leerstehend, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Wohnungen nach Ihren Vorstellungen neu zu vermieten und bestmögliche Mietrenditen zu erzielen.Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 139 Quadratmetern. Es gibt ebenfalls einen Keller in gleicher Größe. Die gewerblich genutzte Fläche bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, von der aktuellen Nutzung bis hin zur Umnutzung in ein bis zwei zusätzliche Wohneinheiten, die Ihre Renditemöglichkeiten weiter erhöhen könnten.Das Anwesen umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, wobei eine der Wohneinheiten mit einer einladenden Loggia punktet. Der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrzeugen und wird von einem großen Garten komplettiert, in dem sich ein gemütliches Gartenhaus befindet - ideal für entspannte Stunden im Grünen.Dank der variablen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage ist dieses Objekt eine gute Gelegenheit, die auf Ihre persönliche Vision wartet. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bereit, neue Impulse zu erleben.Erleben Sie die Vielseitigkeit dieses einzigartigen Anwesens und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohn- oder Geschäftsstrategien in Mönchengladbach!
