Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 5
53913 Swisttal
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Swisttal-Ollheim, erwartet Sie ein Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Potenzial: Ein Wohn- und Geschäftshaus im Vorderhaus und ein großzügiges Wohn- und Wirtschaftsgebäude im hinteren Bereich eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Selbstständige, Familien, Handwerksbetriebe oder Investoren.Das Vorderhaus überzeugt durch seine charmante Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Gewerbeeinheit, in welchem sich ein alteingesessenes und gut angenommenes Friseur-/Kosmetikgeschäft befindet. Darüber liegt eine außergewöhnliche Wohnetage, welche zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden - oder klar voneinander trennen.Im hinteren Teil des gut ausgenutzten Grundstücks eröffnet sich ein weiteres Highlight: Ein separates Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit eigenem Zugang über den Innenhof. Hier finden Sie Platz für Werkstatt, Lager, Atelier, SPA-/Fitness-Bereich und/oder sogar eine weitere kleine Wohneinheit. Die Kombination aus viel Raum, flexibler Struktur und solider Bauweise schafft Möglichkeiten, die selten zu finden sind. Die Raumaufteilung können Sie den angefügten Grundrissen entnehmen. Der überdachte Innenhof verbindet beide Gebäude miteinander - ein geschützter Bereich, der sich wunderbar als Freisitz und Patio gestalten lässt. Ein kleiner Garten mit Terrasse im hintersten Bereich des Grundstücks, rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich das Ensemble gepflegt und bereit für neue Ideen. Die Lage könnte kaum besser sein: Swisttal-Ollheim bietet ein ruhiges, ländliches Umfeld mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an Bonn, Köln und Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Autobahn A61 sind schnell erreichbar - ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Land verbinden möchten. Es handelt sich somit um ein Objekt mit Seltenheitswert.
