Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 12
92706 Luhe-Wildenau
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930, das sich durch seine zentrale Lage am Marktplatz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Dieses charmante Gebäude bietet sowohl Raum für Wohnen als auch Arbeiten und ist damit ideal für Selbstnutzer, die Leben und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren möchten.Dabei gliedert sich das Gebäude in zwei Einheiten auf:Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit eigengenutzt bzw. leerstehend und sofort verfügbar ab Besitzübergang): Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 131,50 m² wurde diese Einheit zuletzt als Büro genutzt. Die Lage am Marktplatz sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz, was eine gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis oder Ladenfläche auch langfristig ermöglicht.Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss: Diese beeindruckende Wohneinheit erstreckt sich über ca. 202 m² und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Wohnambiente viel Potenzial für individuelles Wohnen. Das Haus eignet sich daher ideal als Eigenheim für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Des Weiteren besteht die Option, dass die derzeitigen Eigentümer nach dem Verkauf als Mieter in der Wohneinheit verbleiben, was monatliche Mieteinnahmen i. H. v. einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 EUR ermöglicht.Besonderheiten:Flexibilität in der Nutzung: Das gesamte Haus kann ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden - ob für den Eigenbedarf, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch zur Vermietung.Option auf sofortige Verfügbarkeit: Die Eigentümer haben sich dazu entschieden, auch die Möglichkeit eines vollständigen Auszugs anzubieten. Dies eröffnet Ihnen die Gelegenheit, das gesamte Haus selbst zu nutzen.
