Kaufpreis 495.000 €
59302 Oelde
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Familienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in OeldeStandort: Oelde, Kreis WarendorfWohnfläche: Ca. 220 m²Nutzfläche: 60 m²Grundstücksfläche: Ca. 635 m²Baujahr: 1931ANBIETER-OBJEKT-ID: 2024-140—————OBJEKTBESCHREIBUNGDieses modernisierte 3-Familienhaus in Oelde bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage. Das großzügige und vielseitig nutzbare Grundstück eröffnet zusätzliche Optionen für zukünftige Bauvorhaben: Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück aufzuteilen und neu zu bebauen oder alternativ einen zweieinhalbgeschossigen Anbau direkt neben dem Haus zu errichten, um so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dies bietet Flexibilität und Potenzial zur Wertsteigerung, ideal für Investoren oder für Familien, die sich erweitern möchten.Die Raumaufteilung umfasst drei Wohneinheiten: Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen bieten jeweils großzügige 80 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung mit 60 m² ebenfalls komfortabel gestaltet ist. Alle Wohnungen wurden modernisiert und zeichnen sich durch helle, freundliche Räume aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.Ein gepflegter Garten und ein Carport für zwei Fahrzeuge runden das Angebot ab. Zusätzlich bietet ein großer Abstellraum im Anbau neben dem Haus reichlich Platz für Lagerfläche oder die Aufbewahrung von Werkzeugen und seltener genutzten Gegenständen.AUSSTATTUNGDie Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung des Wohnraums ermöglicht. Die hellen, lichtdurchfluteten Zimmer bieten viel Platz und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.• Erdgeschosswohnung: 80 m² mit großzügigem Wohnzimmer, hellen Schlafzimmern und einer modernen Küche.• Obergeschosswohnung: 80 m², gut geschnitten mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf das Grundstück ermöglichen.• Dachgeschosswohnung: 60 m², kompakt und komfortabel, ideal als eigenständige Wohneinheit oder für Mehrgenerationenhaushalte.• Anbau: 60 m², großzügiger Abstellraum neben dem Haus, der vielseitig nutzbar ist.• Keller: Voll unterkellert mit separaten Abteilen für jede Wohnung und einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.• Garten: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Erweiterungsmöglichkeit des Grundstücks eröffnet weitere Potenziale.• Carport: Großer Carport für zwei Fahrzeuge, bequem erreichbar.MIETERTRAGSMÖGLICHKEITENDie jährliche Kaltmiete von ca. 26.400 € ist in dieser vorteilhaften Lage gut erzielbar. Die Immobilie eignet sich sowohl zur vollständigen Vermietung als Kapitalanlage als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Die Lage sorgt für kurze Wege in die Stadt und bietet eine gute Anbindung an das urbane Leben von Oelde.WEITERE INFORMATIONENVerfügbar: ab Februar 2025
