Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
22045 Hamburg
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+ Erbbaurecht + in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Hamburg-Jenfeld. Mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und behagliches Wohnambiente - perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Lage legen.Der großzügige Balkon mit Südost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Voraussetzungen für ein sonniges Frühstück oder ruhige Abende im Freien.AusstattungDie Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand:- Neue, hochwertige Einbauküche mit unbenutzten Markengeräten- Komplett modernisiertes Badezimmer- Neue Fenster und Terrassentür - energetisch vorteilhaft- Neue Bodenbeläge und Innentüren- Großer Balkon mit Sonne am Vormittag und Mittag- Eigenes, abgeschlossener KellerraumBesonderheiten & Hinweise zum ErbbaurechtDas Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.- Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags: bis 30.06.2075- Erbbauzins: 242 € jährlich - bereits im Hausgeld enthalten- Hausgeld monatlich: 261 €, inklusive 30 € Sonderumlage für die Erneuerung der - Hauseingangstüren samt Briefkasten- und Klingelanlage- Belastungsgenehmigung zur Eintragung von Grundpfandrechten bis 85 % des Kaufpreises liegt vorFazit:Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sanierte Immobilie ohne Renovierungsstau suchen.Es stehen 3 weitere vermietete Wohnungen zum Verkauf:- Wohnung 202, 2. OG, Miete 561,87 € kalt (Kaufpreis 189.000€)- Wohnung 102, 1. OG, Miete 577,50 € kalt (Kaufpreis 199.000€)- Wohnung 205, 2. OG, Miete 660 € kalt (Kaufpreis 209.000€)?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 112 kWh/(m²a), Energieklasse D, Heizart: Leichtes Heizöl?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!?? Jetzt anrufen:+49 176 21572330 - VON-OTTO Immobilien
