Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 14
63303 Dreieich
Größe 426 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine solide Investitionsmöglichkeit in einer familienfreundlichen Umgebung. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten langfristig vermietet und die Immobilie wird von einer harmonischen Hausgemeinschaft bewohnt, was zu einem angenehmen und freundlichen Wohnumfeld beiträgt.Kapitalanlage im Detail: Objekt: Mehrfamilienhaus in Dreieich - OffenthalNettomieteinnahmen: Aktuell circa 26.640 € jährlich; ab August 2025 angepasst auf circa 30.636 €.Bei Vollvermietung ab August 2025 circa 46.560 €.Rendite: Aktuell: circa 2,80 %.Nach Mieterhöhung im August: circa 3,22 %.Bei Vollvermietung ab August: circa 4,90 %.Insgesamt verfügt das Haus, das sich auf einem circa 680 m² großen Grundstück befindet, über 14 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer. Jede Wohnung ist mit einem großzügig geschnittenen Bad, einem Gäste-WC und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer versehen. Zwei der Wohnungen verfügen außerdem über einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse und das Souterrain über einen direkten Zugang zum Innenhof sowie zu einer kleinen Grünfläche. Die Gesamtfläche beträgt circa 483 m², wovon die Wohnfläche rund 426 m² ausmacht.Momentan wird die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer bewohnt. Dieser plant jedoch auszuziehen, sodass hier ein neuer Mietvertrag aufgesetzt oder die Einheit zum Eigenbedarf genutzt werden kann.Zur Immobilie gehören fünf Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Ein weiteres Highlight sind die im Jahr 2019 erneuerte Gasheizung und die in 2021 ausgetauschten Fenster. Beide Modernisierungsmaßnahmen tragen zur langfristigen Senkung der Instandhaltungskosten bei.Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in eine solide und zukunftssichere Immobilie zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.