Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 4
95500 Heinersreuth
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Heinersreuth, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze Bayreuth entfernt, wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Potenzial auf neue Bewohner. Perfekt für kleine Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Haustierliebhaber, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.Grundstück & AußenbereicheDas ca. 428?m² große Grundstück bietet mit zwei Terrassen, einem Balkon und einem Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie Platz für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten oder Ihren grünen Rückzugsort.Haus & AusbaupotenzialDas Haus verfügt über rund 93?m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Zusätzlich liegt bereits ein genehmigungsfähiger Plan für einen 13?m² großen Wintergarten vor - eine tolle Option, um den Wohnraum um ein lichtdurchflutetes Extra-Zimmer zu erweitern.Baujahr 1966, gepflegter ZustandTeilweise modernisiert (2017 & 2021): neue Fliesen, Bäder, Elektrik, Fenster & KücheNeues Garagentor und ein praktisches GartenhausGas- und Holzheizung für wohlige WärmeEinzelgarage + zusätzlicher StellplatzVoll unterkellert & ausbaufähiger DachbodenLageDas Haus liegt im Ortsteil Lärchenfeld - einer gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.Nur etwa 4?km von Bayreuth entfernt, profitieren Sie von kurzen Wegen in die Stadt, kulturellen Angeboten und einer schnellen Anbindung über die B85 und den ÖPNV.PerspektiveMit dem möglichen Wintergarten, dem Dachbodenausbau und den Gestaltungsmöglichkeiten im Keller eröffnet dieses Haus viele Optionen für mehr Wohnraum. Ob Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.Fazit:Ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial - ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten, Nähe zur Stadt und Entwicklungsspielraum suchen.
