Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 2
82110 Germering
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,59 m², Baujahr 1973, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gefragten Lage und eignet sich sowohl für den Eigenbezug als auch für Kapitalanleger. Vor einigen Jahren ist eine sehr sympathische Familie in die Wohnung eingezogen.Die Wohnung bietet ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Parkettboden sowie ein Schlafzimmer mit Teppichboden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Südbalkon bietet zusätzlichen Freiraum und trägt zur Wohnqualität bei.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht, das noch bis zum Jahr 2069 läuft. Der Erbpachtvertrag wird von der Pfarrpfrünestiftung Unterpfaffenhofen in Zusammenarbeit mit der Isar-Süd-Bau-Gesellschaft verwaltet. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 369 Euro monatlich. Nach Ablauf des Erbbaurechts wird der Erbbaurechtsvertrag verlängert, oder der Erbbauberechtigte erhält eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des gültigen Verkehrswertes der baulichen Anlagen.Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie über einen Tiefgaragenstellplatz. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Fahrradparkplatz steht ebenfalls zur Verfügung, ideal für Fahrradpendler.Mit einer monatlichen Nettomiete von 1.415 Euro bietet diese Wohnung eine stabile Einkommensquelle und stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar.Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
