Kaufpreis 1.990.000 €
Zimmer 7
88214 Ravensburg
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In sonnenverwöhnter Halbhöhenlage im bevorzugten Ravensburger Süden präsentiert sich dieses einzigartige Refugium auf einem weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.803 m². Eingebettet in eine aufgelockerte Bestandsbebauung besticht dieses außergewöhnliche Grundstück mit seiner perfekten Besonnungssituation sowie seiner naturnahen, idyllischen Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Das im Jahre 1982 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² auf insgesamt 3 Ebenen (HG, EG, DG).* Aufteilung des WohnhausesHanggeschoss:Abgeschlossene Einliegerwohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad sowie ein Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 45 m².Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, Flur, Sauna mit Ruheraum und WC/Dusche, Vorratsraum, Gartengeräteraum, Abstellraum, Heizungsraum, Öl-LagerraumErdgeschoss:Entrée mit Garderobe, Gäste-WC, offene Essdiele mit Zugang zum Garten sowie zur überdachten Terrasse, abgeschlossene Küche, Wohnzimmer, Flur, Arbeits-/Gästezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, BadDachgeschoss:Wohndiele mit offener Küche und Zugang zum Balkon, großes Studiozimmer, Bad, AbstellraumDie gesamte Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde im Jahre 2015 fertig gestellt, wodurch die Bestandswohnfläche um rund 80 m² erweitert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 265 m² inkl. der abgeschlossenen Einliegerwohnung bietet dieses außergewöhnliche Domizil ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Das weitläufige Gesamtgrundstück setzt sich aus insgesamt 3 Flurstücken zusammen. Neben dem Bestandshaus, das über eine Grundstücksfläche von 1.153 m² verfügt, beinhaltet dieses Objektangebot 2 direkt angrenzende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 700 m² bzw. 950 m². Es existieren rechtskräftige Bebauungspläne für diese beiden Grundstücke. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße erlaubt hier sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus, zudem garantiert die sonnige Südausrichtung unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend.Ein ganz besonderes Highlight in diesem weitläufigen Außenbereich stellt hier aber zweifellos der überdachte Freisitz mit offenem Kamin dar - insbesondere in den Sommermonaten genießen Sie hier eine ganz besondere Lebensqualität in Ihrem eigenen Traumgarten. Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für 2 PKW's und verfügt über einen direkten Zugang in die Hanggeschossebene der Liegenschaft.Ein Bezug dieses außergewöhnlichen Anwesens ist nach Vereinbarung möglich.Neugierig auf diesen Wohntraum im Ravensburger Süden - gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zu dieser besonderen Liegenschaft zur Verfügung!
