Kaufpreis 553.000 €
Zimmer 7
91301 Forchheim
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in historisch bedeutsamer Lage in der Hauptstraße von Forchheim. Die Immobilie besteht aus einem unter Denkmalschutz stehenden Vorderhaus sowie einem rückwärtig gelegenen Anbau aus den 1960er Jahren.Das Vorderhaus, ein zweigeschossiger Giebelbau mit markanter Fachwerkfassade, wurde vermutlich im 16. Jahrhundert errichtet und im 18. Jahrhundert erweitert. Es handelt sich hierbei um das ehemalige jüdische Wohnhaus, bekannt als das "Obere Judenhaus". Dieses Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz und bietet neben historischem Flair eine solide Kapitalanlage.Nutzungs- und MietübersichtVorderhausLadenfläche EG: ca. 78 m²Wohnung OG/DG: ca. 105 m², 4 ZimmerHinterhaus (Anbau, ca. Mitte der 1960er)Ladenfläche EG: ca. 44 m²Wohnung OG: ca. 56 m², 3 Zimmer1 Garage vorhandenGesamteinnahmenMonatlich gesamt: ca. 2.670,00 €Jährlich gesamt: ca. 32.000,00 €Ein einzigartiges Investment mit Charakter und Geschichte - ideal für Kapitalanleger mit Sinn für besondere Immobilien. Der Denkmalschutz bietet nicht nur kulturellen Wert, sondern auch steuerliche Vorteile. Die gute Vermietungslage sichert stabile Erträge.
