Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 5
49479 Ibbenbüren
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Ibbenbüren-Laggenbeck empfängt Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Außenflächen und zeitgemäßer Ausstattung. Die 1960 errichtete Immobilie wurde zuletzt 2014 umfassend modernisiert - unter anderem mit einem neuen, gedämmten Dach, überarbeiteter Elektrik, erneuerten Heizkörpern und Innentüren. Insgesamt stehen ca. 125?m² Wohnfläche und rund 56?m² Nutzfläche im ausgebauten Souterrain zur Verfügung.Im Erdgeschoss eröffnet ein zentraler Flur (7,23?m²) den Zugang zu allen Räumen: zur Küche mit Vorgartenblick (10,00?m²), einem praktischen Gäste-WC (1,86?m²) sowie zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich (28,42?m²). Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse (18,44?m²) - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.Eine elegante Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer (13,63?m² / 10,61?m² / 7,02?m²), ein modernes Tageslichtbad mit Dusche (4,69?m²) sowie ein verbindender Flur (3,78?m²). Ob als klassischer Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice - diese Etage passt sich flexibel verschiedenen Wohnbedürfnissen an.Der über eine Treppe erreichbare Spitzboden (13,68?m²) ist vollständig gedämmt und eignet sich als zusätzlicher Stauraum oder für hobbymäßige Nutzung.Das Souterrain erweitert das Haus um ca. 56?m² vielseitig nutzbare Fläche. Neben einem großzügigen Raum (11,26?m²) mit separatem Terrassenzugang (30,66?m²) befinden sich hier zwei weitere Räume (14,71?m² / 10,78?m²), ein Hauswirtschaftsraum (4,67?m²) sowie ein Heizungsraum (10,98?m²). Durch die gute Belichtung und den rückwärtig ebenerdigen Zugang lässt sich das Untergeschoss auch für wohnähnliche Zwecke nutzen - etwa als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Gästezone.Das ca. 314?m² große Grundstück bietet zwei Terrassen in Südausrichtung: eine auf Wohnebene mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, eine weitere geschützt vor dem Souterrain. Der rückwärtige Garten lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und sorgen für Komfort im Alltag.Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950?Euro. Damit eignet sich das Haus sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung - ganz nach Ihren Plänen.
