Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 6
24369 Waabs
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese zeitnah verfügbare Immobilie beeindruckt durch variable Nutzung als Ein- / Zwei- oder Mehrgenerationenhaus.Die im Jahr 1994 errichtete, beeindruckende Immobilie präsentiert sich mit gepflegter Erscheinung und Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 178 m² (Erd- & Obergeschoss) bietet dieses Haus sechs Zimmer, vier Schlafzimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für eine große Familie oder separate Wohnbereiche ermöglichen.Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional und optimal auf die Bedürfnisse von zwei separaten Wohneinheiten ausgerichtet. In der ersten Wohneinheit finden sich ein moderner Kaminofen sowie eine Einbauküche, die 2020 eingebaut wurde. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kamin und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Insgesamt stehen zwei große Vollbäder im Obergeschoss und zwei Duschbäder im unteren Geschoss zur Verfügung, ergänzt durch zwei Gäste-WCs, die sich im Erdgeschoss befinden. Die Küche ist das Herzstück der ersten Wohnung und verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Jahr 2020 installiert wurde. Zudem ist in der zweiten Wohnung ebenfalls eine voll ausgestattete Küche vorhanden, ergänzt durch eine zusätzliche Pantryküche. Dies bietet besonders für zwei getrennte Wohnbereiche oder eine Vermietung gute Voraussetzungen.Im Souterrain befinden sich die üblichen Nutzräume sowie ein geräumiger, großer wohnlich ausgebauter Bereich, der den Charakter einer Einliegerwohnung hat. Bestehend aus einem Schlaf-Wohnraum mit Pantryküche und einem separaten Duschbad, werden Ihre Gäste oder Ihre auf mehr Privatsphäre bedachten Teenager auch den eigenen Eingangsbereich zu schätzen wissen.Zusätzlich befinden sich zwei Büros mit viel Tageslicht, ein weiteres Duschbad und der Heizungsraum im Untergeschoss.Hervorzuheben ist auch der voll isolierte Spitzboden, der über ausreichend Stauraum bietet, pro Wohneinheit steht ein separater Bereich zur Verfügung.Das Gebäude wurde zuletzt 2022 modernisiert, wobei eine neue Zentralheizungsanlage installiert, und eingebaut wurde, um die Energieeffizienz zu optimieren. Zudem trägt eine Solaranlage für Warmwasser zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem normalen Standard und beinhaltet eine Entkalkungsanlage für das Wasser sowie einem praktischen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.Ein unschlagbares Kriterium ist jedoch die fußläufige Nähe zur Ostsee!Die Immobilie wurde von den Eigentümern als Hauptwohnsitz genutzt. Sie befindet sich technisch und optisch in einem guten und gepflegten Zustand. Das Objekt zeichnet sich durch seine Helligkeit, die großzügige Wohnfläche und die aufgezeigte Nutzungsvielfalt aus.Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 769 m² liegt der liebevoll gestaltete Garten, der zum Verweilen einlädt. Eine Terrasse mit Süd- und Westausrichtung bietet hervorragende Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.Durch die massive Bauweise des Hauses erhalten Sie eine wertbeständige Immobilie, die durch regelmäßige Modernisierungen bestens instandgehalten wurde. Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Option für Familien dar, die großen Wert auf Flexibilität in der Wohnraumgestaltung legen oder die Möglichkeit nutzen möchten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie ist vorhanden, mit dem Sie das Haus begehen können und alle Vorzüge des Hauses mit jedem Raum wahrnehmen können.Potenzielle Käufer werden durch die reiche Ausstattung und die durchgeführten Modernisierungen begeistert sein. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich und wird empfohlen, um die Vorzüge dieser Immobilie vollumfänglich zu erleben und sich selbst ein Bild zu machen.
