Kaufpreis 1.769 €
Zimmer 10
42549 Velbert
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2025
Frei ab: 9. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen eine besonders seltene Gelegenheit anbieten zu dürfen. Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla aus dem Baujahr ca. 1910 strahlt den eleganten Charme einer vergangenen Epoche aus und bietet zugleich enormes Potenzial für stilvolle Wohnträume oder eine exklusive Investition. Inmitten einer gewachsenen und zentralen Stadtlage gelegen, präsentiert sich das Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² - eine seltene Gelegenheit in dieser urbanen Umgebung.Mit einer Wohnfläche von ca. 395 m², verteilt auf drei Einheiten und insgesamt 11 Zimmer, eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob großzügiges Wohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Mehrfamilienhaus.Der historische Charakter zeigt sich in zahlreichen originalen Stilelementen wie hohen Decken, stilvollen Treppenhäusern und markanten Fassadendetails. Die Immobilie ist in einem nicht einzugsbereiten Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle und wertsteigernde Aufwertung.Ein besonderes Highlight: Die Villa fungiert als Heizkraftgeber für den angrenzenden, demnächst zu errichtenden Neubau - eine sinnvolle und zukunftsorientierte Co2freie Verbindung zweier Immobiliengenerationen. Zudem ist dieses Heizsystem auch in naher zukunft noch spannend. Bis zu 60% eines normalen wärmeverbrauches kann hier eingespart werden.Ein Haus für Visionäre, Liebhaber klassischer Architektur und Investoren mit Gespür für wertvolle Substanz und Entwicklungspotenzial.Auch das Stellplatz problem ist in naher Zukunft gelöst, da in der Tiefgarage des Neubaus drei Stellplätze angemietet oder erworben werden können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
