Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 6
49479 Ibbenbüren
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In sonniger und ruhiger Lage von Ibbenbüren-Laggenbeck befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1959. Mit rund 126?m² Wohnfläche über drei Etagen bietet es Raum für vielfältige Wohnkonzepte - ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.Der seitliche Hauseingang führt Sie direkt ins Erdgeschoss. Vom Flur aus erschließen sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer (33,32?m²) mit Zugang zur überdachten Südterrasse (15,55?m²), eine gut geschnittene Küche (9,89?m²) sowie ein separates Gäste-WC (1,91?m²). Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem eingezäunten Garten. Eine offene Wendeltreppe führt ins Obergeschoss.Dort erwarten Sie drei vielseitig nutzbare und lichtdurchflutete Zimmer (15,89?m² / 16,95?m² / 9,73?m²) - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Fenster und Handtuchwärmer. Der an das größte Zimmer angrenzende Südbalkon (4,76?m²) bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne.Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer (6,51?m² / 2,91?m²), die sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lassen.Der Vollkeller bietet rund 44?m² zusätzliche Nutzfläche und ist praktisch aufgeteilt: Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (16,03?m²) mit direktem Ausgang in den Garten, ein Heizungsraum (5,32?m²), ein Öllager (3,87?m²), zwei Abstellräume (6,66?m² / 9,52?m²) sowie ein verbindender Flur (2,91?m²) eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Zum Haus gehört eine separate Garage im Innenhof; zwei weitere Garagen können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.Die Immobilie ist seit dem 01.08.2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630?Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2021. Im Jahr 2013 wurden zentrale Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik, sämtliche Heizkörper sowie das Badezimmer wurden erneuert. Ein Haus mit klarer Struktur und vielen Möglichkeiten - überzeugen Sie sich selbst.
