Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
85088 Vohburg a.d. Donau
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte mit ca. 116,56 m² Wohnfläche steht auf einem 338 m² großen Grundstück und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand.Das Objekt wurde im Jahr 1965 erbaut und 2024 mehrheitlich umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein freundliches und helles Wohnzimmer, das mit einem frisch aufbereiteten Parkettboden ausgelegt ist. Ein Kaminanschluss für die Nutzung einer zusätzlichen Wärmequelle ist bauseits vorhanden. Sie haben direkten Zugang zur überdachten, nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia und in den Garten. Beim Blick ins Grüne können Sie vom Alltag abschalten und neue Kraft tanken. Die Küche mit praktischer Durchreiche lädt zum entspannten Kochen ein. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Räume bieten ein hohes Maß an individuellen Gestaltungsspielraum. So können Sie Fußböden, Fliesen sowie Türen voll und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen kreieren und sich somit Ihre spezifische Wohlfühloase erschaffen. Der geräumige Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet, sowie die Diele und das Gäste-WC runden den zeitlosen Grundriss optimal ab. Das Gäste-WC ist bereits fertiggestellt. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und können flexibel als Schlafräume oder Büro genutzt werden. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage das noch auszubauende Tageslichtbad. Die Wanne sowie der Handtuchheizkörper liegen bereits vor. Als besonderes Highlight kann über die Diele das Dach der Garage betreten werden. Von zwei Räumen aus haben Sie Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, die oberste Geschossdecke wurde 2024 gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich neben dem Flur der Heizraum, der Öltankraum, der Technikraum sowie ein Hobbyraum. Der Hobbyraum ist beheizbar. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung sowie Nutzung. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, hier wurde ein elektrischer Torantrieb eingebaut.Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm von Hochwasser Ereignissen betroffen war. Dies betrifft auch das hier angebotene Objekt.Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
