Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 7
71642 Ludwigsburg
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ludwigsburg-Poppenweiler. Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von 575?m², einer durchdachten Raumaufteilung, zwei separaten Wohneinheiten und zusätzlichem Potenzial im ausgebauten Dachgeschoss - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zum herrlichen Süd-West-Garten. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang auf die geräumige, sonnige Terrasse - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die offene Küche ist mit dem Essbereich verbunden und bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch eine luftige und kommunikative Wohnatmosphäre entsteht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet denselben großzügigen Grundriss wie im Erdgeschoss, allerdings mit einem charmanten Süd-Balkon statt Terrasse. Das helle Wohnzimmer ist ebenfalls der zentrale Raum und öffnet sich zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne - der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Die offene Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Abstellraum komplettieren diese Einheit. Dank der identischen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend für eine zweite Familie oder zur Vermietung.Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet rund 41?m² zusätzliche Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei weitere Zimmer, ein separates WC sowie eine kleine Küchennische. Diese Etage eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum für größere Familien, als Jugendbereich oder auch für Gäste.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche mit direktem Ausgang über eine Treppe zur Terrasse, zwei praktische Kellerabstellräume sowie einen charmanten Keller, der sich ideal als Lager- oder Weinkeller nutzen lässt.Der Außenbereich überzeugt mit einem schön angelegten Westgarten vor dem Haus sowie einem ruhigen Ostgarten hinter dem Haus - ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenarbeit oder als Spielfläche für Kinder. Eine großzügige Einfahrt sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.Modernisierungen wurden bereits teilweise vorgenommen: Die Fenster wurden ca. 2002 erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 2004 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.Die Lage in Ludwigsburg-Poppenweiler verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt.
