Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 6
25524 Itzehoe
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Itzehoe auf einem 983 m² großen Grundstück. Das 1953 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und bietet mit seinen insgesamt sechs Zimmern, Küche und zwei Bäder ausreichend Platz für eine Familie. Im Jahr 1971 erfolgte der Anbau eines großzügigen 24 m² großen Wohnzimmers im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse - ein idealer Ort, um die sonnigen Tage zu genießen. Weitere Raumgewinnung brachte die Aufstockung im Jahr 1976, bei der das heutige Elternschlafzimmer mit etwa 20 m² geschaffen wurde. 1978 wurde zudem ein praktischer Anbau an die Garage vorgenommen, der zusätzlichen Abstellraum sowie eine überdachte Pergola bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als Stauraum für Gartengeräte. Der Garten ist ein wahres Highlight: Mit einem kleinen Teich im Zentrum und ausreichend Fläche für Kinder zum Spielen ist er eine wahre Oase.Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang.Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1987. Diese unterliegt möglicherweise der gesetzlichen Austauschpflicht und müsste dann innerhalb der nächsten zwei Jahre nach einem Eigentümerwechsel erneuert werden. Anders verhält es sich beim Dach, welches 2006 neu eingedeckt und mit einer 180 mm starken Isolierung aus Mineralwolle (Klemmfilz) und einer Dampfsperre versehen wurde. Die Lage des Hauses ist ideal: ruhig, aber dennoch zentral in Itzehoe, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreicht, sodass sowohl Familien als auch Berufspendler von der praktischen Lage profitieren.Dieses Einfamilienhaus bietet aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und des schönen Gartens eine einmalige Gelegenheit, sich ein langfristiges Zuhause zu schaffen. Wer auf der Suche nach einem Haus mit Potenzial in einer attraktiven Lage ist, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
