Kaufpreis 346.000 €
Zimmer 10
34295 Edermünde
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Zweifamilienhaus wurde 1959/1960 auf dem sehr schön angelegten Grundstück in Edermünde-Besse erbaut und in 1986/1987 um einen großen Anbau erweitert.Das Grundstück hat eine Größe von 636 m² und ist pflegeleicht angelegt.Über den großzügigen Hauseingang kommt man in das Treppenhaus, von hier aus erreicht man die beiden Wohneinheiten sowie den Kellerbereich.Mit jeweils 5 ZKB und einer Gesamtwohnfläche von 224,58 m² (EG = 116,24 m² u. DG = 108,34 m²) sind die beiden Wohnungen im Erd- u. Obergeschoss großzügig geschnitten.Für das Haus besteht eine Teilungserklärung, sodass jede Wohnung als Eigentumswohnung genutzt werden kann. Folgende Raumaufteilung ergibt sich (sh. Grundriss) : Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 und 2 (EG=Arbeitszimmer), Küche und Bad mit Fenster.Jede Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung .In den Jahren 2011 (OG) und 2018 (EG) wurden neue Gasbrennwertthermen mit neuen Heizkörpern installiert.Im Kellergeschoss befinden sich noch ein großer Partyraum, Waschküche, Bad, Heizung und 3 Vorratskeller. Des Weiteren grenzt an die Waschküche noch ein weiterer Flur, hier befindet sich der Nebenausgang zum Garten. Wohnflächen pro Etage: EG : 116,24 m² OG: 108,34 m² Dachboden noch ausbaubar (ca. 55 m² Grundfläche)Die EG-Wohnung ist zur Zeit vermietet. Das gesamte Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und vor allem hell und großzügig ausgestattet.
