Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 12
79736 Rickenbach
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, seit Jahren gepflegte Pension liegt in herrlicher Lage zwischen Bad Säckingen und dem Schwarzwald - nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit frischer Höhenluft bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:Als klassisch geführte Pension, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - oder auch als renditestarke Kapitalanlage.Ausstattung & AufteilungErdgeschoss - Gästeebene- zwei Einzel- und vier Doppelzimmer, alle mit eigenem Badezimmer- alle Doppelzimmer verfügen über eigene Terrassen mit Blick ins Grüne- Frühstücksraum und gut ausgestattete Kaffeeküche- Hauswirtschafts-, Lager- und Kellerräume in gepflegtem Zustand- ebenerdiger Zugang zu den Zimmern und zur GartenanlageObergeschoss - Familienwohnung (ca. 150 m²)- großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum- Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen für gemütliche Stunden und Zugang zur großen Terrasse- moderne Einbauküche mit Granitplatte & hochwertigen Geräten- drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 14 m², 14 m²)- Büro oder kleines zusätzliches Zimmer- modern saniertes Badezimmer mit Wanne, FBH & Infrarotheizung- separater Gästebereich mit eigenem BadDachgeschoss - Ausbaupotenzial- Balkon mit Alpenblick- aktuell als kleines Büro genutzt- großzügiger Leerraum - individuell gestaltbarAußenbereich - Naturidylle & Funktionalität- ca. 1.780 m² gepflegtes Grundstück mit Teichanlage und Bachlauf- zwei Garagen und sechs Außenstellplätze- Vielfältige Nutzbarkeit: Garten, Spielbereich, RuheoaseTechnik & Besonderheiten- Beheizung größtenteils über Nachtspeicheröfen- Optional: Nachrüstung mit Infrarotpaneelen möglich- PV-Anlage (ca. 10 kWp, vorrangig Eigenverbrauch)- Solaranlage für Warmwasser- Massivbau im UG, Holzbalkenkonstruktion im OG/DG- größtenteils 3-fach verglaste Holz-/Alufenster- Glasfaseranschluss vorhanden- Dach, Elektrik und Wasserleitungen größtenteils original, aber voll funktionsfähigLagebeschreibungDas Objekt liegt ruhig, aber verkehrsgünstig zwischen Bad Säckingen und dem Naturpark Südschwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Grenze zur Schweiz eröffnet zusätzliche Perspektiven für grenzüberschreitende Gäste oder Pendler.FazitOb als privates Domizil mit Gästezimmern, klassische Pension oder lukrative Kapitalanlage - dieses liebevoll gepflegte Objekt überzeugt durch Charme, Substanz und Lage. Eine seltene Gelegenheit für Gastgeber, Familien und Investoren!
