Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 6
17268 Templin
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
4-Seiten-Hof mit viel Potenzial Große Teile grundlegend saniert - mit Raum für eigene Ideen Liebe Interessenten, ich habe den 4-Seiten-Hof 2018 gekauft, mit dem Ziel, dort später mit meiner Familie zu wohnen. In den letzten Jahren habe ich viel Zeit, Arbeit und Geld investiert, um das Grundstück in seinen umfangreichen Möglichkeiten zu entwickeln. Es wurden zahlreiche grundlegende Maßnahmen umgesetzt – der Hof ist aber noch kein fertiges Projekt. Wer Eigeninitiative und Ideen mitbringt, findet hier eine solide Basis mit viel Potenzial. Mit rund sechs Jahren Vorarbeit und umfangreichen Investitionen im Rücken übernehmen Sie ein Projekt, das bereit für den nächsten Entwicklungsschritt ist. Da unsere Familienplanung nun doch in Berlin stattfinden wird, trennen wir uns schweren Herzens von diesem Ort und diesem Projekt. Die geschlossene Hofsituation werde ich besonders vermissen, da sie immer einen geschützen Rückzugsort geboten hat und ein perfekt übersehbarer Raum für Kinder und Hunde war. Objektbeschreibung / Übersicht - Der vollständig geschlossene 4-Seiten-Hof besteht aus einem Wohnhaus (ca. 220m² Wohnfläche) + Keller und mehreren Nebengebäuden: Einer großen Scheune mit Zwischenebene (+ 10 kW-Photovoltaikanlage auf dem Dach) einem zweigeschossigen Stallgebäude, einem kleineren Stallgebäude (ca. 100m² Grundfläche) einer großen Werkstatt/Garage (mit Platz für mehrere Fahrzeuge) und einem weitläufigen Gartenbereich (ca. m²). Das Wohnhaus - Das Haupthaus wurde ca. 1900 erbaut und später durch einen Anbau erweitert, in dem sich heute das Badezimmer befindet. Das Erdgeschoss wurde weitgehend saniert: Neue Heizkörper und -leitungen, neue Elektrik, neuer Holzboden in den Wohnstuben, neue Fliesen im Flur. Die Küche ist komplett neu, inklusive Geräten und Bodenfliesen. Zwei Durchbrüche wurden geschaffen– mit handgefertigten Türrahmen im Stil der Originaltüren. Das Bad im Erdgeschoss und das Obergeschoss sind noch im ursprünglichen Zustand, Heizleitungen wurden bereits nach oben und in das Bad verlegt. Den alten Kachelofen haben wir erhalten. Weitere Bestandteile des Hofes– - Überdachter Sitzbereich am Innenhof - Waschküche mit zwei Räumen am Innenhof, mit Wasseranschluss und Starkstromanschlüssen - Hundezwinger / Unterstellfläche - Große Scheune mit neuer Dacheindeckung (inkl. neuer Schalung), ausgestattet mit acht hochwertigen Velux-Fenstern für Tageslichteinfall, darauf eine 10 kW-Photovoltaikanlage installiert mit monatlicher Einspeisevergütung von ca. 100€ und neu errichteter stabiler Zwischenebene (ca. 25% der Grundfläche). - Zweigeschossiges Stallgebäude mit enorm viel Stauraum und Ausbaupotential und kleiner überdachter Außenfläche - Große Werkstatt-Garage, mit neuem Dachstuhl, neuer Eindeckung (inkl. neuer Schalung) Innen aufwändig optisch saniert, ausgestattet mit werkstattgerechter Elektrik inklusive auf die Werkbänke angepasster Beleuchtung und zwei große Fenster mit fest eingebauten Werkbänken. Zugang sowohl vom Hof als auch direkt von der Straße. - Hinter der Scheune wartet eine großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende, ehemals landwirtschaftlich genutzte Fläche hinter der eigentlichen Gartenfläche wird aktuell als Wildwiese zum Wohnraum für Bienen und anderen Insekten genutzt. Weitere Maßnahmen, die nach 2018 getätigt wurden - - Neuerrichtung einer massiven Mauer entlang eines Teils der linken Grundstücksgrenze, zur Schaffung eines zweiten vollständig geschlossenen Innenhofes - Rückgewinnung und Umzäunung einer ehemals verpachteten Ackerfläche hinter dem Garten zur Erweiterung der nutzbaren Gartenfläche – ein enormer Zugewinn an Raum - Errichtung neuer Grundstückszäune aus Vollholz und Stabigitter im Gartenbereich, zur gesicherteren Abgrenzung und optischen Aufwertung Bei Interesse, melden Sie sich gerne bei mir. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.
