Kaufpreis 1.999.899 €
Zimmer 11
88239 Wangen im Allgäu
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Traum vom Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen-Projekten, Seminarhaus, Begegnungsstätte, und vieles mehr lässt sich wunderbar erfüllen in diesem liebevoll und 2010 vollständig saniertem ehemaligen Bauernhaus. Das Schmuckstück wurde von den bausachverständigen Besitzern auf den neuestem Stand der Technik mit optimalen Energieverbrauchswerten gebracht und bietet auch Möglichkeiten für nahezu autarke Lebenskonzepte. Blick in die Allgäuer Alpen, am Ortsrand in ruhiger, ländlicher Idylle und dennoch nur 10 Minuten zur Autobahn entfernt bietet diese dreistöckige, attraktive Wohnhaus eines ehemaligen Bauernhofs mustergültige Voraussetzungen für zahlreiche Wohn- und Lebensträume und möchte mit Leben gefüllt werden. Idealer Lebensmittelpunkt für große Familien, Wohnen- und Arbeiten-Konzepte, Mehrgenerationen-Projekte, Wohnen, Begegnungsstätte, Seminarhaus, Gewerbebetrieb und Produktion unter einem Dach, usw. Auf der Südseite befindet sich eine sehr großzügige Terrasse mit 10x4 m beheiztem Pool mit modernster Pooltechnik und Beschattungsanlage. Der Garten wurde mit hochwertigen Sichtschutz-Gewächsen und blühenden Pflanzen liebevoll angelegt. Das gesamte Haus wurde 2010 kernsaniert und laufend auf den neuesten Stand gebracht. Die Ausstattung ist gehoben und überzeugt mit hochwertigen Materialien und zahlreichen Maßanfertigungen. Liebevoll ausgewählte Details und praktische Lösungen sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Die Raumaufteilungen im Wohnhaus wurde so geplant, dass mit geringem Aufwand drei weitere Wohnungen daraus entstehen könnten. In den zusätzlichen 220 qm Fläche der Tenne, könnte man weitere Wohnungen ausbauen, sie als Stellplätze für Großfahrzeuge, Wohnmobile, Boote, etc. nutzen, oder den Platz als Produktions- oder Lagerstätte verwenden. Auf der Zufahrt-Seite befindet sich ein 475-500 qm großes Grundstück, das als separater Bauplatz dazu erworben werden kann für 171.000,- Euro. Aktuell wird das Grundstück als Vorgarten genutzt. Zum Gesamt-Objekt gehören weitere Garagen und Nebengebäude in Massivbauweise, teilweise verklinkert (Bj 2014), zwei Werkstätten mit Starkstromanschluss sowie ein 101 qm großes Nebengebäude auf der anderen Straßenseite (eigene Hausnummer). (Neues Dach in 2019) Zudem befindet sich auf dem Nebengebäude eine 2 Jahre alte 16KW PV-Anlage. Speicher und Stromleitung sind in das Hauptgebäude verlegt.Alle Nebengebäude, Garagen und die Tenne verfügen über Stromanschlüsse. Das Haus hat 70 cm starke Außenwände incl. Außendämmung, im ganzen Haus voll funktionsfähige Alu-Fensterläden, 40 cm tiefe Holz-Fensterbänke, nahezu alle Fenster mit Insektenschutzgittern, maßangefertigten Sichtschutz-Plissee und zusätzlich elektrische Rollläden (außer im Büro, HWR und Dachgauben). Technik: In allen Wohn-/Schlafräumen befinden sich Internet- und TV-Anschlüsse, 250 mB Internet, in allen Bädern integrierte Radios und LED-Deckenspots. 8 kW-Kachel-Ofen: für Esszimmer / Wohnzimmer separat zuschaltbar, mit XXL Brunner-Einsatz für große Holz-Scheite, zuschaltbares Backfach, Wandheizungen im Esszimmer und Bädern, Rigips-oder Holzdecken mit integrierten LED-Leuchten, Entkalkungsanlage, Pooltechnik, PV-Anlagen, Luft/Wärme-Pumpe, Serverschrank mit kompletter Technik, gesamtes Grundstück mit Video-Überwachung (Unfinity Protect) mit 4 Außenkameras. 16 KW PV-Anlage für Eigenbedarf-Stromerzeugung29,8 kw PV-Anlage mit 3 neuen Wechselrichtern (2025) - unbefristeter, attraktiver Einspeisevertrag. Starkstrom-Anschlüsse in Nebengebäuden mit Elektro-Unterverteilung Komponenten: 450 qm Wohnfläche Wohnhaus 670 qm Nutzflächen (Garagen, Tenne, Nebengebäude29,64 KW PV-Anlage mit unbegrenztem Einspeisevertrag 16 KW PV-Anlage für EigennutzungGarten-Anlage mit Pool/Beschattung/Zaun475 - 500 qm Bauplatz (Bebauung nach §34GB freie Bebauung wie Umgebungs-Bebauung)
