Kaufpreis 104.000 €
Zimmer 3
72461 Albstadt
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 58?m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Der ordentliche Zustand sowie das stabile Mietverhältnis machen diese Einheit zu einer attraktiven Kapitalanlage mit überschaubarem Risiko.Das ca. 1975 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten und ist wie folgt strukturiert:Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Abstell- und Kellerräume sowie ein Archivbereich zur Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt eine langfristig gut vermietete Gewerbeeinheit, derzeit genutzt als CAD-Zeichenbüro. In den Ober- und Dachgeschossen wurden insgesamt fünf Wohnungen ausgebaut, die sich hinsichtlich Ausstattung und Nutzung (teilweise vermietet) unterscheiden.In den letzten Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern sowie diverse Arbeiten im Innenbereich. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.Der Gesamtzustand der Immobilie ist als ordentlich zu bezeichnen. Weitere wertsteigernde Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind möglich und bieten zusätzliches Potenzial.Optional kann ein separates Garagengrundstück mit kürzlich errichteten Garagen und Stellplätzen miterworben werden. Ein Einzelverkauf dieses Grundstücks ist nicht möglich. Den Kaufpreis hierzu nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.Sie suchen eine langfristig vermietete Wohnung in gepflegtem Zustand als Kapitalanlage? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
