Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 12
54675 Mettendorf
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein Zweifamilienhaus in Mettendorf (Eifel) - Kapitalanlage oder Wohnsitz für Luxemburg-PendlerInmitten des idyllischen Eifelorts Mettendorf erwartet Sie dieses gepflegte und solide gebaute Zweifamilienhaus - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Berufspendler in Richtung Luxemburg.Die Immobilie umfasst ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten: eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m² sowie eine kompaktere Einheit mit ca. 60 m². Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für Investoren darstellt. Zusätzlich stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung.Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse inklusive ausgebautem Dachgeschoss und befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, sodass kein akuter Renovierungsbedarf besteht.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren soliden Bauzustand, sondern auch durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als reine Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als zukünftiger Wohnsitz mit viel Platz - dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an.Auch perspektivisch bietet das Haus weiteres Potenzial: So ist das Dach für die Installation einer Photovoltaik-Anlage vorbereitet, und durch die klare Trennung der Einheiten sind sowohl eine spätere Zusammenlegung als auch eine getrennte Nutzung denkbar.Fazit:Ein vielseitiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit stabiler Vermietung und großem Potenzial - optimal für Investoren, Eigennutzer oder Luxemburg-Pendler. Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der gefragtesten Grenzlagen der Südeifel.
