Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 8
32052 Herford
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss eines stadtbildprägenden Hauses aus dem Baujahr 1890 in der Herforder City liegt diese repräsentative ca. 250 m²große Wohnung. Die außerordentlich große Wohnung ist baulich (Heizung, Wasser, Abwasser, Strom) so vorbereitet, dass sie geteilt werden kann. Im Ergebnis gäbe es dann eine Wohnung von ca. 110 m² und eine Wohnung von ca. 130 m² sowie einen dazwischen liegenden Flur. Helle, leuchtende Räume, wertig aufgearbeitete Holzböden, neue Holzfenster in originaler Optik, ein kostbares Interieur und eine großzügige Deckenhöhe von 3,30 Metern verleihen dem Wohntraum an der Werre seinen einzigartigen Charme. Ein Aufzug führt direkt in die Wohnung. Modernste Schallschutzfenster halten störende Geräusche fern.Unmittelbar hinter dem Haus beginnt ein sehr schön angelegter Park, die sogenannte Spatzenwiese mit Blick auf die Werre.In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Haus mit seinen 8 Wohneinheiten aufwändig innen und außen saniert. Das Haus steht unter Denkmalschutz.Bereits im Treppenhaus lässt sich erkennen, mit wie viel Liebe zum Detail das Haus restauriert wurde. Aufwändig aufgearbeitete Türen mit ihren großen Oberlichtern, die breite Holztreppe und eine freundliche Wandbeleuchtung laden förmlich dazu ein, hereinzukommen und sich näher umzusehen. Herzstück der Wohnung ist der zentrale Raum mit seiner langen Fensterfront, in dem die frei stehende Küche (Design: Porsche), der Wohnraum mit Kamin und Ofenbank sowie ein geräumiger Essbereich harmonisch ineinander übergehen und in ihrer Gesamtheit eine geschmackvolle Einheit bilden. Stuckelemente an der Decke verleihen dem Raum das Flair der alten Zeit. Ein großer Balkon mit Blick auf die alten Villen in der Umgebung und die Grünanlage oberhalb der Werre lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Vom zentralen Raum aus gelangt man links in den Fitness- und Gym-Bereich und rechts in das Heimkino mit seiner einzigartigen Surround-Akustik. Eine weitere Tür führt in den Flur und von dort aus zum Schlaf- und Ankleideraum, dem Kinderzimmer mit einem solide gebauten Hochbett, einem Büroraum, einem weiteren Schlafraum, zum Hauswirtschaftsraum sowie dem Bad mit Whirlpool und dem Gäste-WC. Vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang zu einem zweiten Balkon,ebenfalls mit Blick auf die Spatzenwiese, wie der Park oberhalb des Werreufers genannt wird. Hinter dem Haus liegt ein schöner, vielseitig nutzbarer Garten, der zurWohnung gehört und deren Bewohnern zur alleinigen Nutzung zugeordnet wurde.Für sein besonderes Engagement bei der Gestaltung undBewahrung dieses Herforder Kulturdenkmals wurde der Eigentümer vor einigen Jahren mit der Pöppelmann-Medaille des Herforder Geschichtsvereins ausgezeichnet.Zur jetzt bestehenden Wohnetage gehören zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m². Diese beiden Kellerräume würden im Falle einer Teilung dann einzeln den neu entstandenen Wohnungen zugeordnet werden.Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Auch kann in verschiedenen Liegenschaften in der NachbarumgebungParkraum zum günstigen Preis zugemietet werden.Die jetzigen Eigentümer nutzen eine 100-Mbit-Leitung für das Internet. Es ist eine 1-Gbit-Leitung möglich.Der inserierte Verkaufspreis für die Immobilie versteht sich exklusive Designer-Küche und Heimkino. Kaufpreis bei Übernahme nach Absprache.
