Kaufpreis 235.000 €
17291 Prenzlau
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Prenzlau. Das Gebäude wurde in den Jahren 1937/38 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m², die sich auf fünf Wohneinheiten verteilt. Die Immobilie befindet sich auf einem 543 m² großen Grundstück und bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.Das Haus ist nicht unterkellert. Auf dem Hof befinden sich separate Abstellschuppen, die jeder Mietpartei individuell zur Verfügung stehen und zusätzlichen Stauraum bieten.Im Rahmen des Ausbaus als Sanierungsgebiet wurde das gesamte Gebäude generalsaniert. Das Dach des Gebäudes ist mit Bitumenbahnen gedeckt. Die Fenster sind unterschiedlich ausgestattet: Straßenseitig wurden doppelverglaste Holzfenster verbaut, während hofseitig moderne, doppelverglaste Kunststofffenster zum Einsatz kamen. Diese Mischung spiegelt sowohl den Erhalt ursprünglicher Bausubstanz als auch durchgeführte Modernisierungen wider.Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015, wobei in drei Wohnungen zusätzlich Gasherde zur Anwendung kommen. Zwei der Wohneinheiten – jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss links – wurden im Zuge der letzten Mieterwechsel nochmals umfangreich renoviert und befinden sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sicherer Mieteinnahme in einem aufstrebenden Wohnumfeld.Jährliche Netto - Mieteinahmen: 17.316,00 Euro// Zustand/Sanierungen //- Dach: Bitumenbahnen- Fenster: straßenseitig Holzfenster doppelverglast/ hofseitig Kunststofffenster doppelverglast - Heizung: Gaszentralheizung 2015 (in 3 Wohnungen Gasherde)// Nebengelass //- Abstellschuppen für jede Mietpartei auf dem Hof// Sonstiges //- Sanierung von 2 Wohnungen (EG und OG links)Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
