Kaufpreis 132.000 €
Zimmer 1
90763 Fürth
Größe 23 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen auf ca. 23 m² eine clevere Raumlösung. Der kompakte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer praktischen und gut angebundenen Immobilie sind. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt hell und einladend, nicht zuletzt durch die großen, zweifach verglasten Kunststofffenster, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die südöstlich ausgerichtete Loggia - ein echtes Highlight, das an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist platzsparend integriert und bietet alle nötigen Funktionen für den Alltag. Das innenliegende Badezimmer ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet - eine seltene Kombination in dieser Wohnungsgröße und ein angenehmer Pluspunkt für mehr Komfort.Die Ausstattung umfasst robuste Laminat- und Fliesenböden und klassische Heizkörper. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend zur Kapitalanlage. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, während der praktische Türöffner mit Gegensprechanlage zusätzliche Sicherheit bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum sowie einen fest zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz - ein echter Mehrwert in städtischen Lagen.Das massiv gebaute Haus mit verputzter Fassade befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort.Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit und investieren Sie in eine kleine, aber feine Wohneinheit mit langfristigem Potenzial - denn wahre Größe zeigt sich nicht in Quadratmetern, sondern im Gefühl, angekommen zu sein.
