Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
40699 Erkrath
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70?m² Wohnfläche, die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten auf Sie wartet. Das im Jahr 1968 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur - perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung suchen.Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass Sie hier zeitgemäßen Komfort genießen können. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020, inklusive Waschmaschine und Trockner, mit einem Anschaffungswert von ca. 14.000?Euro - ideal für Hobbyköche und Familien. Die stilvollen, pflegeleichten Laminatböden sowie die modernen Fliesen im Bad und in der Küche schaffen ein elegantes Ambiente.Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig renoviert und verfügt über eine moderne Dusche - hier können Sie entspannte Momente genießen. Zwei sonnige Balkone sind echte Highlights: Der Ostbalkon, direkt an die Küche angrenzend, lädt morgens zum Frühstück in der Morgensonne ein, während der Westbalkon, vom Wohnzimmer aus zugänglich, abends den perfekten Platz für entspannte Stunden bei Sonnenuntergang bietet.Dank dreifach verglaster Fenster sind Wärme- und Schallschutz garantiert, sodass Sie Ruhe und Komfort in Ihrem neuen Zuhause erleben. Die Elektrik wurde ab 2020 erneuert, in zwei Räumen sind LAN-Anschlüsse vorhanden - ideal für Homeoffice oder schnelle Internetverbindungen. Beheizt wird die Wohnung über umweltfreundliche Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot, die zuzüglich 15.000?Euro erworben werden kann - ein praktisches Extra für Komfort und Sicherheit. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet und das Haus keinen Aufzug hat.Diese gepflegte Immobilie ist perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit durchdachter Ausstattung suchen. Mit zwei sonnigen Balkonen, LAN-Anschlüssen in jedem Raum und einer Garage direkt vor der Tür bietet sie alles, was das Herz begehrt.
