Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
76593 Gernsbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 91?m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit: sowohl zur klassischen Wohnraumvermietung als auch - dank der gewerblich geprägten Umgebung - zur Nutzung als Büroräume oder Praxisfläche. Bei einer potenziellen monatlichen Kaltmiete von ca. € 1.100,00 ergibt sich eine attraktive Nettorendite von rund 4?%.Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage mit Panoramablick über das Murgtal. Die Kombination aus moderner Technik, ruhiger Aussichtslage und flexibler Nutzung macht sie besonders interessant für Investoren mit Weitblick.Das ca. 30?m² große Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem verglasten Wintergarten, der auch als repräsentativer Empfangsbereich, Besprechungsraum oder großzügige Lounge nutzbar wäre. Die erhöhte Lage garantiert ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und einen freien Blick ins Grüne.Zwei weitere Räume (Schlaf-/Arbeitszimmer) bieten vielseitige Nutzungsoptionen - ideal für ein Homeoffice, Besprechungsraum oder Behandlungszimmer. Das größere der beiden verfügt über ein modernes en-suite Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und eine Garderobe im Eingangsbereich.Die Einbauküche mit Markengeräten kann wahlweise mit vermietet oder für gewerbliche Nutzung umgewidmet werden. Ein separater Kellerraum, Fußbodenheizung auf Granitböden sowie ein barrierearmer Zugang per Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort - sowohl für Mieter als auch für Kunden oder Patienten.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert:2019: Sanierung beider Bäder2023: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster2024: Fassadensanierung inkl. VollwärmeschutzStellplätze befinden sich direkt am Haus und können kostengünstig über die Stadtverwaltung angemietet werden - ein praktischer Vorteil bei gewerblicher Nutzung.
