Kaufpreis 214.500 €
Zimmer 3
21079 Hamburg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Sanierungsstau. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage und gehört zu einer Gemeinschaft mehrerer ähnlich großer Häuser auf einem Erbpachtgrundstück.Ein wesentlicher Vorteil des Erbpachtmodells: Der Kaufpreis umfasst nicht den Grundstückswert, sondern es wird stattdessen ein jährlicher Pachtzins entrichtet. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger - durch den niedrigeren Kaufpreis bei gleichzeitig stabilen Mieteinnahmen.Die monatlichen Hausgeldzahlungen in Höhe von 199,- € decken die nicht umlagefähigen Kosten ab, einschließlich einer Instandhaltungsrücklage von 1.008,- € jährlich sowie einem Erbpachtzins von 886,- € pro Jahr. Hinzu kommen 115,- € monatliche Nebenkosten, die auf den Mieter umgelegt werden können. Die geschätzten Heizkosten belaufen sich auf 220,- bis 250,- € monatlich.Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig bezugsbereit.Der durchdachte Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit viel Raum für Ihre Ideen. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche, Bad und WC gefliest sind. Dank der Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und lichtdurchflutet.Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen 3-fach verglasten Holzfenster, die sowohl für eine ausgezeichnete Wärme- als auch Schallisolierung sorgen.Das Badezimmer ist als Vollbad ausgeführt, und das separate WC verleiht dem Raum einen praktischen Gäste-WC-Charakter. Besonders großzügig gestaltet ist der Flurbereich vor Wohnzimmer und Küche, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und das Raumgefühl zusätzlich aufwertet.
