Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 21
20144 Hamburg
Größe 472 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten - laufend modernisiert und voll vermietetZum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen in einer gefragten Lage von Harvestehude Nähe der Uni. Das Objekt überzeugt durch seine nachhaltige Instandhaltung, solide Mieterstruktur und eine attraktive Rendite.Objektdaten:. Wohnfläche: ca. 472,12 m². Grundstücksgröße: ca. 344 m². Anzahl der Wohnungen: 10 (jeweils 2-Zimmer-Wohnungen). Etagen: 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (ca. 2015). Heizung: Gasetagenheizungen. Stellplätze: 1 PKW-Stellplatz. Mieteinnahmen: ca. 91.763,88 € p.a. zzgl. NK, Staffelmietverträge. Investitionen: Seit 2014 ca. 440.000 € in Modernisierung und InstandhaltungDiese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ausstattung & Zustand:Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet. 2015 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zwei weitere attraktive 2-Zimmer-Wohnungen entstanden sind. Aufgeteilt sind diese beiden Wohnungen wie folgt: über der Ebene 1 im Dachgeschoss (hier befinden sich die 2 Zimmer, Küche und Bad) liegt die Ebene 2 als Ergänzung (dem sogenannten OpenSpace), erreichbar über eine komfortable Innentreppe. Die Belichtung im OpenSpace erfolgt mit Dachflächenfenstern. Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung und werden über Gasetagenheizungen beheizt.Besonderheiten:Laufende Instandhaltung sichert eine langfristige WertstabilitätKeine Mietstreitigkeiten, solide MieterstrukturZentrale und beliebte Wohnlage mit guter InfrastrukturStabiles Mietniveau mit StaffelmietverträgenDieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte und entwicklungsfähige Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial suchen.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
