Kaufpreis 890.000 €
67346 Speyer
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2025
Baujahr: 1845
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser charmantes Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1845 erbaute und besticht durch seine historische Architektur und seine zentrale Lage und bietet eine hervorragende Investitionschance.Die Immobilie befindet sich in der belebten und sehr beliebten Innenstadt von Speyer. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und einen konstanten Kundenstrom für die Geschäftseinheiten.Das Gebäude ist in drei Ladeneinheiten und drei Wohneinheiten unterteilt. Die Ladenlokale sind im Erdgeschoss angesiedelt bieten eine attraktive Möglichkeit für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsbetriebe. Die großen Schaufenster sorgen für viel Licht und Aufmerksamkeit. Im Obergeschoss stehen einmal eine Einheit mit 3,5 Zimmern, Küche und Bad und einmal eine Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Die gemeinschaftlich genutzte großzügige Dachterrasse schließt sich hofseitig und ruhig an. Eine weitere Wohnung im Dach bietet ebenfalls zwei Zimmer, Küche und Bad.Durch Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen lässt sich dieses Objekt ausgezeichnet weiterentwickeln. Die vorhandenen Ausbaureserven könnten zwei weitere kleine Wohneinheiten beherbergen.Die Immobilie verfügt weiterhin über einen geräumigen Innenhof. Jeweils einer der dort vorhandenen drei PKW-Stellplätze ist den Ladeneinheiten zugeordnet. Derzeit sind alle drei Gewerbeeinheiten und alle drei Wohneinheiten vermietet. Die Einnahmen umfassen etwa 58.500 Euro Jahresnettokaltmiete.Aus Rücksicht auf die Mieter werden Besichtigungen bei ernsthaftem Kaufinteresse nach telefonischer Absprache und Nachweis entsprechender Finanzierungsoptionen durchgeführt. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage und Ihren Anruf!
