Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 5
21339 Lüneburg
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft auf dem Kreideberg in Lüneburg und verbindet das Leben in der Natur mit den Vorzügen einer lebendigen, historischen Kulturstadt. Das 1968 auf einem Erbpachtgrundstück errichtete Haus wurde laufend modernisiert und liebevoll gepflegt.Die großzügige Wohn- und Nutzfläche und der gepflegte Garten mit besonderem Flair - ideal auch für Selbstversorger! - bieten viele Möglichkeiten, sich mit eigenen Hobbys zu verwirklichen und die Natur zu genießen.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der sich in zwei Flure aufteilt. Flur, Küche, Gäste-WC und Badezimmer sind mit einem Schachbrettmuster-Fliesenboden ausgestattet, der den Räumen eine zeitlose, klassische Note verleiht.Der erste Flur, der direkt vor Ihnen liegt, führt geradeaus in das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen mit Backfach. Eine Panoramafensterfront öffnet den Raum zum Garten und sorgt für viel Tageslicht, wodurch das Wohnzimmer hell und einladend wirkt. Eine Terrassentür bietet Zugang zur überdachten Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Neben Platz für eine Couchecke bietet der Raum auch genug Platz für einen Essbereich mit Verbindung zur Küche.Rechts neben der Haustür führt eine Tür in die moderne Küche, die kompakt, aber clever geschnitten ist und alles bietet, was für den Alltag gebraucht wird. Die Küche verfügt über ein Fenster zur Ostseite. Der zweite Flur liegt links vom Eingangsbereich und führt zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss. Auf der linken Seite befinden sich zunächst das Gäste-WC und das Badezimmer, die beide geschmackvoll eingerichtet und funktional gestaltet sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Danach führt der Flur zur Tür der Kellertreppe, die Sie in den voll ausgebauten Kellerbereich leitet. Am Ende dieses Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das zur Südseite gelegen ist und durch seine sonnige Lage den ganzen Tag über viel natürliches Licht erhält. Ob als Schlafzimmer oder anderweitig genutzt, bietet das Zimmer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein weiteres großzügiges Terrassenzimmer, das sich flexibel als großes Esszimmer, zweites Wohnzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Raum ist ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet und beeindruckt durch bodentiefe Fenster sowie eine Terrassentür, die einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten bieten und den Raum freundlich und mit viel natürlichem Licht erscheinen lassen. In diesem Raum führt eine offene Holztreppe zur Galerie im Obergeschoss, von der aus Sie ebenfalls einen schönen Blick in den Garten haben. Die Galerie bietet Raum zum Entspannen und führt zu zwei großzügigen Schlafzimmern, die beide mit Fenstern zur Ostseite ausgestattet sind.Der Vollkeller wurde 1994 teilweise zu Wohnzwecken umgebaut und bietet einen Flurbereich mit eigenem Zugang von außen, zwei Schlafräume und ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es einen Werkstattraum im Keller, der mit einer Starkstromsteckdose ausgestattet ist, ideal für Hobbyhandwerker mit schwerem Arbeitsgerät. Der Keller verfügt weiterhin über drei zusätzliche Räume, die als Stauraum dienen und ausreichend Platz bieten.Der große Garten ist ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Großzügige Rasenflächen bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung, während die schön gewachsenen Obstbäume, Büsche und Blumenbeete im Sommer einen dichten Sichtschutz zu den Nachbarn schaffen und den Garten zu einem idyllischen Rückzugsort machen. Außerdem wurden im Garten ertragreiche Gemüsebeete -ca. 30m² Hochbeete stehen Ihnen zur Verfügung- angelegt, die Hobbygärtnern die Möglichkeit bieten, eigenes frisches Gemüse und Kräuter zu ernten.Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich etwa 70-80 Meter vom Haus entfernt im Garagenhof befindet.Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Möglichkeiten und seine naturnahe Lage mitten in Lüneburg: Ob als gemütliches Zuhause mit separater Büro- oder Wohneinheit – hier finden Sie für sich und Ihre Familie den idealen Ort, um sich rundum wohlzufühlen und das Leben im Einklang mit der Natur zu genießen!Erbpacht: Erbpachtfläche Baugrundstück 715m²Erbpachtzins: 960 € im Jahr, zahlbar in zwei Teilbeträgen jeweils am 01.06. und 01.12 eines Jahres.Laufzeit des Erbpachtvertrages: 01.01.1965 bis 31.12.2065Restlaufzeit 41 JahrePachtfläche Ackerwiese 1.185 m², als Gartenfläche genutztPachtzins: 250 € im Jahr, am 01.10. eines jeden Jahres zahlbarLaufzeit unbefristet mit Vorkaufsrecht. Raumaufteilung Kurzbeschreibung:Erdgeschoss, ca. 110,96 m² (inklusive 9,00 m² anteilige Terrassenfläche)Drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrassenzimmer)Flur, Küche, Vollbad und Gäste-WCÜberdachte Terrasse 18,00 m²Obergeschoss, ca. 45,60 m² Zwei ZimmerGalerieKeller, ca. 100,00 m²Fünf KellerräumeHeizungskeller mit AußenzugangDuschbadGarten:Zwei GartenhäuserHolzunterstandErdgeschoss Flur 14,60 m²Küche 7,69 m²Gäste-WC 1,70 m²Badezimmer 7,17 m²Wohnzimmer 24,83 m²Essbereich 8,97 m²Terrassenzimmer 24,80 m²Schlafzimmer 12,20 m²Terrasse(18,00 m² - 50 %) 9,00 m²Wohnfläche EG insgesamt 110,96 m²Dachgeschoss (ca. 2,xx m Deckenhöhe)Kinderzimmer 1 12,60 m²Kinderzimmer 2 12,60 m²Galerie 20,40 m²Wohnfläche DG insgesamt 45,60 m²Wohnflächen:Wohnfläche EG insgesamt 110,96 m²Wohnfläche DG insgesamt 45,60 m²Wohnfläche insgesamt: 156,56 m²
