Kaufpreis 249.000 €
37603 Holzminden
Größe 475 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2025
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé: Historisches Mehrparteienhaus mit Ladenflächen und denkmalgeschütztem HinterhausObjektbeschreibungDieses charmante, historisch gewachsene Gebäudeensemble wurde im 19. Jahrhundert ursprünglich als Bauernhaus errichtet und befindet sich seit über 100 Jahren im Familienbesitz - mittlerweile in vierter Generation. Es vereint Geschichte, Charakter und solide Mieteinnahmen in bester Lage. Die gepflegte Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine wertstabile Anlage mit Entwicklungspotenzial.Nutzung und AufteilungDie Liegenschaft besteht aus einem Fachwerk-Hauptgebäude mit zwei gewerblich genutzten Einheiten im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Ein idyllischer Innenhof mit angrenzendem Bachlauf verbindet das Ensemble mit einem denkmalgeschützten Hinterhaus, das zusätzliche Möglichkeiten eröffnet - ob als Atelier, Lagerfläche oder Gartenhaus.Erdgeschoss Zwei langjährig vermietete Ladenflächen: Antiquariat (seit über 10 Jahren) Café (ebenfalls seit über 10 Jahren)1. und 2. Obergeschoss Vier Wohneinheiten, darunter: Eine großzügige Wohnung, derzeit vermietet an eine studentische Wohngemeinschaft (3er WG) Diese Einheit wird zum 1. August 2025 frei und eignet sich ideal für den Eigenbedarf. Hier lebten im vergangenen Jahrhundert traditionell die Eigentümer.Außenbereich Gepflegter Innenhof mit altem Baumbestand und direktem Zugang zu einem romantischen Bachlauf Denkmalgeschütztes Hinterhaus (ca. 55?m²), umfassend saniert im Jahr 2001 Perfekter Ort zum Gärtnern, Entspannen oder GrillenSanierungsmaßnahmen 1996: Umfassende Sanierung des Haupthauses inkl. der Gewerbeeinheiten 2001: Denkmalgerechte Restaurierung des Hinterhauses und der Fassade durch ein Architekturbüro (Investition: über 150.000?DM) Zwei separate Kellerbereiche vorhandenWirtschaftliche Kennzahlen Aktuelle Bruttomieteinnahmen: ca. 2.700?€ / Monat Nettoeinnahmen (ohne Nebenkosten): ca. 2.000?€ / Monat Zukünftige Nettomieteinnahmen (nach Anpassung): ca. 2.350?€ / Monat Kaufpreis: 249.500?€ Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen - solide Rendite mit Potenzial zur SteigerungBesonderheiten Historisches Flair mit modernem Nutzungskonzept Langfristig vermietete Gewerbeeinheiten Denkmalgeschütztes Nebengebäude mit Charme Sehr gutes Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen Ideal für Kapitalanleger mit Interesse an Substanz, Geschichte und BeständigkeitFazitEin außergewöhnliches Anlageobjekt mit Seele, das Stabilität, Mieteinnahmen und die Möglichkeit zur Eigennutzung in sich vereint. Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus mit seinen historischen Details und dem attraktiven Außenbereich bietet Investoren ein einzigartiges Stück Geschichte mit gesichertem Potenzial.
