Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 7
51647 Gummersbach
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.123?m² großen Hanggrundstück errichtet. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe - eingebettet in die Natur und mit direktem Zugang zu einem Wanderweg hinter dem Garten.Besonderes Highlight: Zum Angebot gehört ein direkt angrenzender, ca. 3.590?m² großer Wald, der im Kaufpreis inbegriffen ist.Die Immobilie bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 150?m², die sich aufteilt in:Hauptwohnung: ca. 110?m² auf zwei EtagenEinliegerwohnung: ca. 40?m² mit separatem Eingang im Untergeschoss (derzeit vermietet)Zusätzlich steht eine großzügige Nutzfläche von ca. 100?m² zur Verfügung.Idyllisch im Grünen gelegen, verbindet das Haus naturnahes Wohnen mit guter Anbindung:-Wanderwege direkt hinter dem Grundstück-frische Eier und Milch beim Bauern um die Ecke-nur wenige Minuten bis ins Zentrum von GummersbachRaumaufteilung im ÜberblickErdgeschoss (Hauptwohnung)-Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe-geräumige Küche mit gemütlicher Essecke-Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten-Schlafzimmer-Gästezimmer-Badezimmer mit WanneObergeschoss (Hauptwohnung)-zwei helle Kinderzimmer-Gäste-WC-große AbstellkammerUntergeschoss-Kellerraum mit Zugang zur Garage-Garage-Heizungsraum-Einliegerwohnung (2019 kernsaniert, ist aktuell vermietet)-separater Eingang-Wohnzimmer-Eingangsbereich mit integrierter Küche-Schlafzimmer-DuschbadTechnik & Zustand-Beheizung über eine Öl-/Holz-Zentralheizung (ca. Baujahr 2000)-Die Einliegerwohnung wurde 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem modernen Zustand.-Das Haupthaus weist Sanierungsbedarf auf und sollte umfassend renoviert werden.-Außenanlagen und Garten sind sehr gepflegt und liebevoll angelegt.Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihr enormes Potenzial, die naturnahe Lage und das großzügige Grundstück mit eigenem Wald. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
