Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 5
26605 Aurich
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 148?m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als komfortables Zuhause für die ganze Familie oder als Kapitalanlage durch die mögliche Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung: Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche mit Einbauküche und Abstellnische sowie eine offene Essdiele bieten ausreichend Platz für den Alltag. Von der Küche aus besteht zudem die Möglichkeit, einen kleinen Wintergarten zu errichten - entsprechende bauliche Vorkehrungen wurden bereits getroffen. Das helle Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem modernisierten Badezimmer zur Verfügung, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Hobbyraum oder als Wohnzimmer genutzt werden können. Ein separates Badezimmer sowie ein weiteres, an eines der Schlafzimmer angeschlossenes Bad mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Die Etage eignet sich hervorragend zur Umgestaltung in eine zweite Wohneinheit - etwa durch den Einbau einer weiteren Küche in einem der Zimmer.Als tolle Ergänzung wurde im Jahr 2004 ein ca. 55?m² großes Nebengebäude mit Baugenehmigung errichtet. Es befindet sich im Außenbereich, angrenzend an die Garage, und ist durch eine praktische Überdachung mit dieser verbunden. Das Gebäude bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum.In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Kunststofffenster wurden zwischen 2020 und 2024 erneuert, die Fußbodenheizung wurde 2020 vollständig überholt und mit neuen Thermostaten (2022) ausgestattet. Eine Hohlschichtdämmung (ca. 2010) sorgt zudem für bessere Energieeffizienz. Alle Bäder im Haus wurden etwa 2013 modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.Dieses Objekt überzeugt durch seine Größe, Flexibilität und die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten - ideal sowohl für Familien als auch für Investoren. Zudem liegt das Haus nur etwa 200 bis 300 Meter vom malerischen Ems-Jade-Kanal entfernt, der zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
