Kaufpreis 820.000 €
Zimmer 6
55268 Nieder-Olm
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nieder-Olm: Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnungin schöner Ortsmittelage mit tollem Garten und teilweise mit schönem WeitblickIm Überblick:- insgesamt 6,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Gäste-WC- inkl. 2 ZKB-Wohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang- sonnige Terrasse mit großem Garten- ökologische, massiv errichtete Bauweise mit Energieeffizienzklasse A, ausgezeichnetmit grüner Hausnummer- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für die Familie mit großem PlatzbedarfWohnfläche:ca. 210 m² inkl. ca. 45 m² Einliegerwohnung zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 767 m² z.T. GartenlandErdgeschoss:schönes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, großzügige Küchemit Essbereich, Wohn-Diele und heller Eingangsbereich mit GarderobeObergeschoss:Elternschlafzimmer mit Ankleide/Büro, 2 weitere Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanneund Dusche, große GalerieUntergeschoss:2 ZKB-ELW, Gäste-WC und diverse Abstellräume (akt. in das Wohnhaus integriert)Ausstattung:Kaminofen, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Massivholzböden sowie MassivholztreppeBaujahr: 2006 Massivbauweise mit BimssteinZustand:sehr gepflegter Allgemeinzustand und bis auf Malerarbeiten direkt bezugsbereitFenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen RolllädenHeizung:Holz-Pelletheizung mit Solarunterstützung (kürzlich für ca. 18.000,- EUR erneuert und generalüberholt)Energieausweis:Endenergieverbrauch 47,78 kWh/(m²*a), Effizienzklasse AGrundstück:sehr schön angelegter, privater und großer GartenLage:tolle und naturnahe Wohnlage, Zentrum von Nieder-Olm fußläufig in ca. 2 Min erreichbar,schnelle Anbindung zur A63, Zuganbindung nach Mainz (Strecke Mainz-Alzey),alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, nahegelegen an schönen Feld- und Wanderwegen,Spielplätze und Bushaltestellen bequem zu Fuß erreichbar, Fahrzeit nach Mainz ca. 15 MinStellplatz:3 Stellplätze vorhanden, bei Bedarf Bau einer Garage möglichÜbergabe:erfolgt nach Vereinbarung Kaufpreis: zzgl. Extras*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
