Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 12
66299 Friedrichsthal
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2025
Frei ab: 9. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst: 2 Immobilien auf einen Streich Zum Verkauf stehen hier zwei hintereinander gelegene Häuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten, welche sich alle in einem technisch guten und gepflegten Zustand befinden. Die kostenintensivsten Gewerke wurden vom Vorbesitzer größtenteils in jüngster Vergangenheit bereits erneuert, sodass hier in den nächsten Jahren kein größeres Investitionsvolumen auf Sie als neuen Besitzer zukommen wird. Es wurden so beispielsweise in dem vorderen Mehrfamilienhaus neue Gas-Brennwertthermen eingebaut und der Zählerkasten sowie die Unterverteilung für Strom und diverse Strom-Leitungen im Haus erneuert und 2010 ein neues Dach gemacht. Beim hinteren Haus wurde das Dach ebenso erneuert und auch hier wurde eine 2017 neue Heizung eingebaut.Negativ ist leider zu erwähnen, dass das vordere Mehrfamilienhaus bergbaubedingt ein Schieflage aufweist. Das Haus hat aber im Grundbuch keinen nachteiligen Bergschadenersatzverzicht eingetragen. Von den insgesamt vier Wohneinheiten (drei im vorderen und dadurch auch deutlich größeren Haus (jeweils ca. 80 m²) und eine im hinteren Haus (ca. 100 m²) sind derzeit zwei (hinteres Haus und mittlere Wohnung im vorderen Haus) vermietet. Somit bietet sich Ihnen die Möglichkeit die übrigen Einheiten direkt nach Erwerb zu einem derzeit marktüblichen Mietpreis (ca. 600 € Kaltmiete pro Wohnung) zu vermieten und auch die mittlere Wohnung des vorderen Hauses wird perspektivisch im Juni dieses Jahres frei werden und somit für eine erneute Vermietung zur Verfügung stehen. Die Wohneinheit im hinteren Haus ist derzeit mit 400 € Kaltmiete für 100 m² Wohnfläche noch sehr günstig vermietet, sodass sich auch hier ein Steigerungspotential bzgl. der monatlichen Mieteinnahmen ergibt. Sie haben weiterhin auch die Möglichkeit die zum hinteren Haus gehörige Garage zu vermieten und die derzeit als Lager genutzte weitere Fläche im EG des hinteren Hauses (ca. 70 m²) sowie das Dachgeschoss im Vorderhaus ebenfalls in Wohnraum umzufunktionieren und dadurch weitere Mieteinnahmen zu generieren. Insgesamt ergäbe sich für die Immobilie bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von 2.400 € (nach etwaiger Mietanpassung durch Neuvermietung und inkl. Vermietung der Garage) eine Rendite von 8,2 %, welche in naher Zukunft durchaus noch weiter steigerbar ist. Nach Absprache würde auch eventuell die Möglichkeit bestehen, das Grundstück zu teilen und jede Immobilie einzeln zu erwerben. Haben wir ihr Interesse geweckt?? Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilien machen.