Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 3
10245 Berlin
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung gehört zu einer wegweisenden Quartiersbebauung im Rudolfkiez. Mit dem sogenannten Lautizia Projekt wurde das größte KfW 40 Bauvorhaben Berlins realisiert. Insgesamt wurden 14 Häuser (die WEG der Wohnung beinhaltet 4 Häuser) errichtet, von denen jedes individuell gestaltet wurde. Eigenständige Fassadengestaltung und unterschiedliche Materialien und Formen bilden ein außergewöhnliches architektonisches Erscheinungsbild. Mittelpunkt ist der großzügige Hofgarten. Neben üppiger Grünfläche wurde auch an Rückzugsorte für Kinder und Erwachsene gedacht.Die Wohnung befindet sich im Haus BELLIS, welches zeitlos und elegant in einem zarten grau-beige gestaltet wurde. Fünf Etagen und eine Penthouse Ebene, als Staffelgeschoss mit großen Terrassen bilden das Erscheinungsbild. Mit dem Aufzug erreicht man, die im 4. Obergeschoss gelegene und mit bodentiefen Fenstern ausgestattete, lichtdurchflutete Wohnung. Der Flur führt in den großzügigen Wohnküchenbereich. Neben der geschmackvollen Einbauküche mit Kücheninsel kann ein großer Esstisch seinen Platz finden. Vom angrenzenden offenen Wohnzimmer gelangt man zum geräumigen Westbalkon. Dieser bietet viel Platz für Tisch, Stühle und einen Grill. Links des Flures öffnet sich der private Bereich mit Abstellkammer, Wannenbad und Duschbad. Im hinteren Bereich zur östlichen Seite befinden sich ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon und ein ca. 13m² großes Kinderzimmer. Besonderheiten sind neben der beachtlichen Energieeffizienz, die Deckenhöhe von 3 Metern, welche ein repräsentatives Raumgefühl erzeugt, wie auch die Ausstattung mit Fußbodenheizung und einer intelligenten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Der dort erzeugte Strom wird eingespeist und als Gemeinschaftsstrom zur Verfügung gestellt.DIE WOHNUNG IST VERMIETET !!! Die Mieter leben seit 2016 in der Wohnung. Ein Vorkaufsrecht oder besonderer Kündigungsschutz der Mieter bestehen nicht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.600€. Das derzeitige monatliche Hausgeld für die Wohnung inkl. der Rücklagen-Vorauszahlung beträgt 463,35€. Im Kellergeschoss befindet sich der Tiefgaragenplatz welcher unmittelbar an den geräumigen Kellerraum angrenzt. Dieser ist durch eine Freifläche direkt vor dem Kellerraum sehr gut zugänglich. Stellplatz und Keller besitzen ein separates Grundbuch und werden für 40.000€ mit veräußert. Die Wohnanlage befindet sich im Erhaltungsgebiet "Stralauer Kiez".
