Kaufpreis 446.830 €
Zimmer 3
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Idealer Wohnraum für Paare oder Familien. Das von einem großzügigen Garten umgebene freistehende zweistöckige Einfamilienhaus wurde 2017 in solider Massivbauweise nach den gültigen Energiestandards errichtet. Bis auf wenige Malerarbeiten ist das Gebäude sofort bezugsfähig. Keine unwägbaren Bauplanungen und –Kosten! Im Erdgeschoss befinden sich neben einer offenen Einbau-Küche das Wohn- und Esszimmer sowie eine Abstellkammer, der Hausanschlussraum und das Gäste-WC. Über eine halbgewendelte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein weiteres großes Kinder- oder Gäste-Zimmer befinden. Die baulichen Umstände bieten durch den Einzug einer zusätzlichen (Trockenbau-) Wand die Möglichkeit, das große Kinder- o. Gäste-Zimmer zu teilen und dadurch ggfs. ein weiteres Zimmer dazuzugewinnen. Als zusätzlicher Stauraum steht der Spitzboden, der über eine dreiteilige Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist, zur Verfügung. Ein kleines Highlight ist die durch das Wohnzimmer erreichbare Terrasse mit direkt angrenzendem Gartenteich. Sowohl über den Eingangsbereich als auch über die Terrasse gelangt man in den gepflegt angelegten Garten, zu dem auch eine im Abseits des Grundstücks befindliche, ca. 4m x 4m große, als Werkstatt nutzbare, Holzhütte gehört. Weiterhin befindet sich in der Nähe der Terrasse ein kleiner Schuppen zur Lagerung aller Gartengeräte etc. Ausstattung: Alle Außenwände inkl. Giebel sowie die Innenwände im EG sind in Massivbauweise gemauert. Die Innenwände im OG sind in Trockenbauweise errichtet. Fenster und Fenstertüren sind aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen und enthalten eine Dreischeibenwärmeschutzverglasung (Dreifachverglasung). Das gesamte Haus wird über eine sparsame wassergeführte Fußbodenheizung beheizt. Das Badezimmer im OG wird ebenfalls noch zusätzlich durch eine Sprossenheizung erwärmt. Als Energieträger kommt eine Gastherme mit Unterstützung durch Solarkollektoren zum Einsatz. Die Belüftung aller Räume erfolgt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Badezimmer und Gäste-WC sind teils deckenhoch gefliest. Die Dusche ist bodentief zugänglich. Bis auf das Badezimmer ist das gesamte OG mit Laminat verlegt; der Boden im EG vollständig mit Fliesen in Holzoptik. In das OG kommt man über eine Holztreppe aus Buche-Massivholzstufen und Massivholzgeländer. Im EG befindet sich eine offene Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten. Zur Bewässerung des Gartens kann das in einer Regenwassertonne gesammelte Regenwasser über eine entsprechende Pumpanlage genutzt werden. Lage: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt in bevorzugter und niveauvoller Wohnlage in Fredersdorf-Vogelsdorf in der Nähe der S-Bahn-Linie 5. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer naturnahen Atmosphäre - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten. Die östliche Stadtgrenze ist ca. 11km entfernt und über die Bundesstraße 1 in etwas mehr als 15 Min zu erreichen. Eine gute Infrastruktur ist hier ebenfalls gegeben. Der S-Bahnhof Fredersdorf ist ca. 3 Fahrradminuten entfernt. Berlin-Alexanderplatz ist in ca. 40 Min. zu erreichen. In der näheren Umgebung befindet sich alles, was man zum Leben braucht. Grund- und weiterführende Schulen mit der Möglichkeit aller Schulabschlüsse befinden sich vor Ort oder im angrenzenden Petershagen/Eggersdorf und sind über die S-Bahn leicht zu erreichen. Arzt- und Kinderarztpraxen befinden sich im Ort oder benachbarten Petershagen/Eggersdorf. Das Unfallkrankenhaus Berlin ist als Krankenhaus der Maximalversorgung mit dem PKW in ca. 25 min zu erreichen. Das Berliner Umland besticht generell mit ausgedehnten Wald- und seenreichen Landschaften und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Dieses Grundstück liegt somit in einer sehr nachgefragten Wohnlage, abseits der Hektik, aber doch in angenehmer Stadtnähe.
