Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 4
85092 Kösching
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erwerben Sie zusammen eine Gewerbeeinheit und eine Eigentumswohnung mit separater Einliegerwohnung für 590.000,-- € !!!ETW : ca. 98 m² + ca. 67 m² Einliegerwohnung = ca. 165 m²Gewerbeeinheit: ca. 112 m² NutzflächeIm Jahr 2010 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und 2015 wurde das Gebäude umfassend saniert und auch vergrößert.2023 wurde eine PV Anlage mit 15 Kwp und 10 Kwh Batteriespeicher installiert, welche allen Verbrauchern der WEG zur Verfügung stehen.Das gesamte Anwesen beherbergt 2 Wohneinheiten mit 165 und 138 m² Wohnfläche,außerdem noch zwei Gewerbeflächen mit ca. 36 m² und 112 m² Nutzfläche.++Wohnung, OG und DG++Die angebotene Wohnung hat 165 m² Wohnfläche und erstreckt sich vom OG bis ins Dachgeschoß mit einem gemütlichen Balkon.Im OG befindet sich die Küche mit ca. 12 m², ein Wohnzimmer mit ca. 20 m², ein Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein Bad mit ca. 9 m² sowie einen Flur mit Garderobe und einen kleinen Abstellraum. Von dort aus führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer auf Sie wartet. Der Balkon befindet sich im OG und kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Dieser Teil der Wohnung ist derzeit vermietet.Im Obergeschoß befindet sich außerdem noch eine Einliegerwohnung mit ca. 67 m². Diese ist ausgestattet mit Dusche und WC. Vom Treppenhaus führt eine separate Wohnungseingangstüre in diesen Bereich der Wohnung.Ein Sondernutzungsrecht für eine Einzelgarage ist auch Bestandteil der Wohnung.Derzeit ist die Hauptwohnung vermietet, die Einliegerwohnung wird ca. ab 01.08.2025 frei. ++Gewerbefläche im EG++Die Nutzfläche beträgt ca. 112 m² und teilt sich auf in die Gewerbefläche im Erdgeschoß mit ca. 60 m², welche sich z. b. auch sehr gut als Praxis für Physiotherapeuten oder Orthopäden anbietet und einen beheizten Keller- , Lagerraum mit ca. 52 m².Gerne präsentieren wir Ihnen diese kombinierte Einheit im Rahmen einer Besichtigung.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie mich an unter 0176 470 68 438.
