Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 16
18573 Altefähr
Größe 417 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich biete ein vollständig modernisiertes und renoviertes Mehrfamilienhaus im Seebad Altefähr zum Kauf als Kapitalanlage provisionsfrei an. Das voll vermietete Haus verfügt über sieben hochwertige 2-3 Zimmer-Nichtraucher-Wohnungen. Die Altbauwohnungen überraschen mit viel Licht und Komfort. Jede Wohnung ist individuell ausgestattet mit einem Niveau welches man sonst nur bei Wohneigentum antrifft. Die exklusiven Wohnungen beeindrucken mit erstklassigen Klick-Vinyl-Böden in schöner natürlicher Holz-Optik. Der Belag ist wasserfest und äußerst robust. Moderne Kaminöfen sorgen zusätzlich zur Zentralheizung für Behaglichkeit in den Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein massiv gebauter Abstellraum auf dem Hof zugeordnet. Zum Objekt gehören 7 PKW-Stellplätze und ein Doppelcarport. Eine der Wohnungen hat einen separaten Außeneingang, Stellplatz und Terrasse auf der Süd-Westseite. Die Wohnungen haben keine Balkone. Dafür haben die Mieter auf dem Grundstück Plätze zum Verweilen und es sind nur ein paar Schritte bis zum Strand und zum Hafen. Eine zuverlässige Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2013 eingebaut und wird jährlich gewartet. Alle Rohrleitungen für Heizung und Wasser und alle Bäder wurden komplett erneuert. Die Elektroinstallationen im Haus und in den Wohnungen wurden auch auf den neuesten Stand gebracht. Die Dachfläche erhielt eine Auf-Dachdämmung und neue Schweißbahnen. Neue Dachfenster bringen viel Licht in die Wohnungen im Dachgeschoß. Auch die Fassaden wurden erneuert und gedämmt. Zwei Wohnungen wurden gerade in 2024 renoviert und neu vermietet. Die Kaltmiete aller Wohnungen beträgt zur Zeit durchschnittlich 7,64€/m². Das ist ein fairer Mietzins, den die Mieter zu schätzen wissen. Perspektivisch sind in vielen Verträgen aber auch moderate Mieterhöhungen vereinbart worden, die automatisch erfolgen werden. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell einschließlich der Stellplätze ca. 40.000€. Die Gesamtwohnfläche beträgt 417,39m². Vom Kaufpreis entfallen 184.000€ auf den Grund und Boden.
