Kaufpreis 627.675 €
Zimmer 3
10317 Berlin
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung auf einem klassischen Berliner Altbau entstand diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im neu errichteten Staffelgeschoss. Die Bauarbeiten begannen im Jahr 2023, der Erstbezug ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen.Die ca. 83,69?m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur privaten Dachterrasse schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl mit Weitblick über den Innenhof.Die Wohnung ist über einen außenliegenden Aufzug erschlossen und somit barrierefrei erreichbar. Ein zugeordneter Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Einheit.Zur hochwertigen Ausstattung zählen geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Fliesen (Villeroy & Boch), Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe, sowie dreifach verglaste Holzfenster mit erhöhter Schalldämmung. Die Terrasse ist mit robustem keramischem Plattenbelag ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; der Endenergiebedarf beträgt 56,4?kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B.Optional ist eine stilvolle Möblierung gegen einen Aufpreis von 20.000?€ erhältlich. Für Kapitalanleger bietet sich eine attraktive Abschreibungsmöglichkeit mit 5?% AfA (5?% degressiv)Hinweis: Die gezeigten Bilder zeigen beispielhafte, bereits fertiggestellte Wohnungen. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
