Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 11
41751 Viersen
Größe 442 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2025
Baujahr: 1871
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentative Stadtvilla mit Garten, Dachterrassen, Keller und flexibler Raumaufteilung im Herzen von Viersen-Dülken.Diese eindrucksvolle, großbürgerliche Stadtvilla aus ca. 1871 vereint historisches Flair mit großzügigem Wohnkomfort auf insgesamt ca. 442?m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.316?m². Die Immobilie besticht durch ihre vielseitige Raumstruktur, zwei Dachterrassen, einen gepflegten Garten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Highlights im Überblick:. Wohnfläche: ca. 442?m². Grundstücksgröße: ca. 1.316?m². Baujahr: ca. 1871. Zwei Dachterrassen & großzügiger Garten. Zwei separate Wohneinheiten im Dachgeschoss. Gas-Brennwertheizung erneuert in 2024. Fenster (Kunststoff, doppeltverglast) erneuert in 1999. Großes Raumangebot mit hoher Nutzungsflexibilität. Vollunterkellert. Objekt nach Absprache verfügbarRaumaufteilung:Erdgeschoss:. Großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Repräsentatives Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Arbeitszimmer mit Gäste-WC. Zusätzliches Gäste-WC. Bibliothek mit klassischem Flair. Helles Wohnzimmer. Großer Fitnessraum mit vielseitiger NutzungsmöglichkeitObergeschoss:. Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer/Esszimmer und Zugang zur Dachterrasse. Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse. Zwei Ankleidezimmer. Gäste-WCDachgeschoss:. Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang:Kleinere Einheit:. Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Schlafzimmer. Kompaktes DuschbadGrößere Einheit (modernisierungsbedürftig):. Wohnzimmer. Schlafzimmer. Küche. BadezimmerSanierungen & Technischer Zustand:. Letzte umfangreiche Sanierung: ca. 1975. Fenster: Kunststoff, doppeltverglast (1999). Heizungsanlage: Neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (2024)Sonstiges:Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.Wir bieten das Objekt als Modernisierungsbedürftig an.Sie suchen ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte und Perspektive?Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
