Kaufpreis 627.675 €
Zimmer 3
10317 Berlin
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu errichteten 5. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und gehört zur Kategorie Penthouse+, die durch ihre hochwertige Ausführung, großzügige Raumwirkung und attraktive Außenflächen überzeugt. Die Wohnung ist Teil einer Aufstockung in reiner Holzbauweise, welche 2023 begonnen wurde. Der Erstbezug ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen.Mit ca. 88,37?m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes, modernes Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem eleganten Badezimmer sowie direktem Zugang zur privaten Dachterrasse. Die Raumhöhe und große Fensterflächen verleihen dem Innenraum ein besonders helles und luftiges Ambiente. Die Terrasse erstreckt sich zur ruhigen Hofseite und bietet zusätzlichen Lebensraum im Freien - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Blick über die Dächer.Die hochwertige Ausstattung umfasst geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, exklusive Fliesen im Bad, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe, und dreifach verglaste Holzfenster mit Schallschutzverglasung. Ein robuster keramischer Plattenbelag auf Stelzlagern bildet den hochwertigen Terrassenbelag. Der Zugang erfolgt über einen außenliegenden, barrierefreien Aufzug direkt bis ins Staffelgeschoss. Ein privates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Der Energiebedarf liegt bei 56,4?kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B. Optional ist eine stilvolle Möblierung gegen einen Aufpreis von 20.000?€ erhältlich.Für Kapitalanleger bietet sich eine attraktive Abschreibungsmöglichkeit mit 5?% AfA (5?% degressiv)Hinweis: Die gezeigten Bilder zeigen beispielhafte, bereits fertiggestellte Wohnungen. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
