Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
67346 Speyer
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Mehrfamilienhaus-Immobilie umfasst drei attraktive Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Nutzung und Vermietung der drei Wohneinheiten:Erdgeschosswohnung: ca. 79?m² Wohnfläche, vermietet seit 55 Jahren an eine ältere Dame. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580?€.Obergeschosswohnung: ca. 79?m² Wohnfläche, aktuell vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 800?€.Dachgeschosswohnung: ca. 58?m² Wohnfläche, vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 500?€.Das Gebäude wurde 2010 teilweise saniert, wobei insbesondere die Bodenbeläge und Decken modernisiert wurden. Die Fenster wurden 2005 auf zweifach verglaste Modelle erneuert, die für eine verbesserte Wärmedämmung sorgen. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1998 und versorgt jede Wohnung über einzelne Heizkörper mit Zentralheizung. Ergänzt wird die Heiztechnik durch einen 2025 neu eingebauten Brennwertkessel, der die Effizienz optimiert. !!! Energieausweis ist von 2024 und somit noch mit dem alten Brennwertkessel berechnet worden, durch den neuen Brennwertkessel verbessert sich selbstverständlich der Energieverbrauch Wert!!!Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie eine gehobene Ausstattung. Das stilvolle Treppenhaus ist mit Natursteinböden ausgelegt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, zudem steht ein gemeinschaftlicher, sehr gepflegter Waschraum zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.In der Gartenanlage besteht die Möglichkeit, bis zu vier Stellplätze zu schaffen - eine Option, die vom Staat problemlos genehmigt wird.
